本報記者 謝若琳

見習記者 毛藝融

4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確市民購買改造後的老舊小區，房屋可貸年限將從“低於房屋剩餘使用年限減三年”優化爲“低於剩餘土地使用年限減三年”。這也意味着，部分房屋可爲借款人增加20年貸款時間。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，《通知》實施後，部分羣體能從“貸不了”進入到“貸得了”階段，也有部分羣體的貸款期限有所延長或可貸額度增加，在一定程度上降低了購房門檻，進一步減輕借款人購房及還款壓力，有利於刺激購房需求釋放，提振老舊小區交易活躍度。政策出臺也將推動老舊小區的改造節奏，優化市場供應結構，助力構建房地產發展新模式。

在老舊小區住房支持範圍上，對借款人購買改造後的老舊小區住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”。老舊小區改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供爲準。

據初步統計，上述四類改造項目的小區有800餘個，涉及住房套數40餘萬套。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，政策優化後，將有效解決老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

以單身人士王先生爲例，作爲借款人，個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，王先生作爲借款人最長可申請的貸款期限爲10年，首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年，貸款金額放大爲120萬元。

“本次政策優化後，公積金貸款期限將增加10年至20年；隨着貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優惠，更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。”中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示。

事實上，優化公積金政策已成爲各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。據中指研究院不完全統計，截至4月17日，今年以來，各地已出臺公積金相關政策約80條，佔各地政策總頻次的比例超40%。僅4月份，已有14個城市出臺16條公積金政策。

陳文靜表示，短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人羣、綠色建築或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。