【政策要聞】

資本市場改革提速 多個抓手服務國家戰略

國務院近日印發的《關於加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若干意見》要求，資本市場進一步全面深化改革開放，着力做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融五篇大文章，完善多層次資本市場體系，堅持統籌資本市場高水平制度型開放和安全，更好服務經濟高質量發展。其中還提到，要加大對符合國家產業政策導向、突破關鍵核心技術企業的股債融資支持；推動債券和不動產投資信託基金（REITs）市場高質量發展；拓寬企業境外上市融資渠道，提升境外上市備案管理質效等。

北京、廣州同步上調公積金最高貸款額度

4月8日，北京住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》。擬明確，對於申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。同日，廣州住房公積金管理中心發佈關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知，明確使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建一星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%。使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房爲新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

【市場要聞】

上海召開經營性物業貸款集中籤約會議 12家房企獲146億貸款支持

4月10日，人民銀行上海總部、國家金融監督管理總局上海監管局組織召開上海經營性物業貸款集中籤約會議，8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，簽約貸款金額146億元。會議指出，2024年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。各商業銀行要認真學習領會經營性物業貸款新規精神，用好用足政策空間，幫助優質房企盤活存量資產，促進金融與房地產良性循環，推動構建房地產發展新模式。

多地發佈2024年供地計劃

近期，多地相繼公佈2024年度國有建設用地供應計劃。上海市2024年度計劃供地總計3971公頃。其中，住宅用地856公頃，佔比22%；商品住宅用地計劃供應440公頃，同比去年下降12.9%。濟南全年計劃供地5206.74公頃，住宅用地計劃供應504.12公頃，位居第四，佔供地計劃總量的9.68%；商品住宅計劃供地389.96公頃、安置房92.08公頃、保障性住房22.08公頃。瀋陽市全年建設用地供應總量爲2231.3公頃，住宅用地供應計劃總量爲255.4公頃，佔比11.45%。合肥全年供地預計爲1990公頃，居住用地供應計劃爲388.67公頃，佔計劃總量的19.53%。

【房企要聞】

萬科回應“集團高層都被邊控”等輿情

4月14日，萬科回應包括煙臺合作方舉報、高管被邊控等一系列負面輿情。萬科介紹稱，舉報方此前已向煙臺公安機關報案，並未獲警方立案，且稅務機關沒有認定萬科存在偷逃稅款之主觀故意。萬科強調合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。在回應“高管邊控”傳聞中，萬科澄清集團管理層境外公務出行正常進行。萬科承認當前的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。重申今明兩年債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解，並承諾稱“萬科集團所有項目，將保證按時高質量交付。”

世茂集團被提出清盤呈請

4月8日，世茂集團發佈公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司於4月5日向香港特別行政區高等法院提出對公司的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約爲15.795億港元。世茂集團表示，該呈請並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益。爲保障其相關方利益，公司將極力反對該呈請，並繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。4月10日，世茂集團公告稱，提交該呈請並不代表呈請人能成功對公司進行清盤。於本公告日期，高等法院並無頒佈清盤令以將公司清盤。高等法院已將該呈請的首次聆訊日定爲2024年6月26日。

多家房企發佈第一季度銷售數據

保利發展1-3月實現簽約金額629.84億元，同比減少44.81%；實現簽約面積366.87萬平方米，同比減少41.84%。

華潤置地1-3月累計實現合同銷售額約507.2億元，較去年同期下降35.8%；累計合同銷售建築面積約爲224.3萬平方米，同比減少33.8%。

招商蛇口1-3月累計銷售金額爲402.08億元，累計簽約銷售面積爲166.59萬平方米。

龍湖集團1-3月累計實現總合同銷售額234.8億元人民幣，合同銷售面積164.0萬平方米。

越秀地產1-3月累計合同銷售金額爲217.02億元，同比下降約50.5%；累計合同銷售面積約70.45萬平方米，同比下降約44.7%。

中國金茂1-3月累計簽約銷售金額達到175.2億元，簽約銷售建築面積約爲95.4萬平方米。

旭輝控股1-3月累計合同銷售額約101.4億元，累計銷售面積達到約84.97萬平方米。