近日，市場消息指出，廣州市規劃和自然資源局發佈通知，停止審批新的商務公寓等類住宅項目，以遏制變相改造爲長期居住功能的“類住宅”建築行爲。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，目前已經誕生的商務公寓等類住宅項目，價格下跌幅度比住宅價格大很多，對不動產價格體系產生巨大的衝擊，去化難度較大，給投資者、開發商造成巨大損失，不利於招商引資，明確了不再審批新項目，對穩定存量價格有積極作用。

其實，多個城市早已對商務公寓等項目進行調控，例如深圳早已宣佈停止商務公寓項目的審批，多個城市的商務公寓也進入了存量時代。不過，記者實探發現，隨着樓市調控的深入，許多購房者對商務公寓的看法似乎發生了改變。

70年產權公寓受歡迎

過去，商務公寓一直是一個特殊的存在。由於不限購不限貸，商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其他一些貸款限制條件，多數購房者對商務公寓“望而卻步”。

但是，記者在深圳多個片區實探發現，一些同時擁有商務公寓和住宅的新房項目，商務公寓的銷售情況竟然比住宅還要好，而這些公寓都有一個特點：與住宅一樣的70年產權兼民水民電收費。在深圳羅湖湖貝片區和水貝片區，記者看到類似的商務公寓早已售罄，甚至銷售情況還好於同項目住宅部分。有銷售經理告訴記者，商務公寓的折扣幅度較大，而且一般來說商務公寓面積小總價低，更適合投資或剛需購房者“上車”。而且，這些商務公寓是70年產權兼民水民電收費，甚至通燃氣，從居住體驗感來說已經和住宅沒什麼差別。

其實，高租金回報率的商務公寓也是衆多購房者關注的熱點。根據深圳貝殼研究院統計，年租金回報率超過3%的公寓遍佈深圳各區，而且成交活躍的公寓樓盤往往緊鄰地鐵站，交通出行便利，在生活配套、戶型設計、裝修風格、物業管理、租金水平等方面，也都比較貼近追求年輕租客的需求，因而租賃成交非常活躍。

增強商務公寓的居住功能

不過，多位業內人士表示，除了一些70年產權的特殊公寓，一般的商務公寓（多爲40年產權、商水商電收費標準的公寓）、商辦去化還是比較慢，它們的投資屬性較強，目前行情下持幣在手是更多人的選擇。商辦類產品遇到銷售困境，在房企一線人員身上更能得到印證，多位新房銷售經理表示：“比住宅更難，即便是在概念頻出的深圳西部地段，依舊需要更多的促銷才能取得銷售進展。”

對於房企來說，商務公寓則是快速回籠資金的首選。“相比住宅新房，商務公寓的促銷力度可以更大，也是短時迴流資金的辦法之一。”一家國企營銷負責人對記者說。

有業內人士表示，儘管商務公寓進入存量時代，但從一些70年產權兼民水民電收費的商務公寓熱銷來看，增強商務公寓的居住功能並適時調整商務公寓的一些調控政策，也有助於緩解商品住宅供應壓力，給購房者更多選擇。