【政策要聞】

央行：加大對“市場+保障”的住房供應體系金融支持力度

4月3日，據央行網站披露，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第一季度（總第104次）例會於3月29日在北京召開。在涉及房地產內容方面，會議強調，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。會議指出，加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，着力構建房地產發展新模式。落實平臺經濟健康發展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

武漢、青島、銀川等地提高公積金貸款額度

近日，湖北武漢明確住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%，武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制。浙江麗水明確新市民、青年人住房公積金貸款最高限額上浮20%。寧夏銀川單職工、雙職工公積金貸款最高額度提高至70萬元，90萬元，可貸額度按照公積金賬戶餘額的30倍計算。山東濰坊明確住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元，多孩家庭購買首套住房的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。山東青島多子女家庭及購買綠色建築住宅的市民，公積金貸款額度可上浮20%。

鄭州推出“以舊換新”政策 促進改善性住房需求釋放

4月1日，鄭州房管局等部門發佈《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，進一步激活二手住房市場。據瞭解，2023年以來，寧波、南京、淄博、南通、揚州、海寧、濟寧等多地針對置換客羣推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民賣舊買新，縮短舊房出售週期，從而激活改善需求。

【市場要聞】

全國1979個房地產“白名單”項目獲銀行授信

近日，據住房和城鄉建設部披露，全國31個省份及新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制。同時，所有地級及以上城市（不含直轄市）也建立了相應的城市房地產融資協調機制。這些機制將分批提出可獲融資支持的房地產項目“白名單”，並推送給商業銀行。截至3月31日，各地已向商業銀行推送“白名單”中，共有1979個項目獲得了銀行授信，總額達到4690.3億元；其中，1247個項目已經獲得貸款發放，總額爲1554.1億元。

多城取消首套房貸利率下限

近日，多個城市發佈階段性取消首套房商貸利率下限的通知。據不完全統計，已有福州、南昌、濟寧、贛州、九江、新餘、青島、煙臺、潮州、汕尾等10餘個城市宣佈，自4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。多地公告顯示，如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月爲評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

【房企要聞】

萬科回應到期債務、深鐵注入流動性等問題

4月5日，萬科在互動平臺回應了多個熱點問題。其中，對於今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排。萬科回覆稱，2024年的境外債券只有二季度還有摺合人民幣56億的債務到期，公司已經提前啓動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。對於深鐵爲萬科注入流動性的進度問題，萬科回覆表示，深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITs；通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作；積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以後，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。

金隅集團2023年實現營收1079.6億元 同比增長5%

4月1日，金隅集團（601992.SH）發佈2023年業績公告。期內，公司實現營收1079.6億元，同比增加約5.0%。其中，新型綠色建材板塊主營業務收入約789.54億元，同比增加約0.9%；地產開發及運營板塊主營業務收入約284.59億元，同比增加約10.1%。公司先後開發建設房地產項目約170個，總建築規模達3000多萬平方米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、唐山、蘇州等17個城市。同時，目前持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積251.6萬平方米，其中在北京核心區域的乙級以上高檔投資性物業84.6萬平方米。

多家房企發佈前三月銷售業績

中國海外發展1-3月累計合同物業銷售金額約602.06億元，累計銷售面積約202.22萬平方米。3月合同物業銷售金額約爲412.11億元，銷售面積約爲103.52萬平方米。

萬科1-3月累計合同銷售面積391.1萬平方米，累計合同銷售金額579.8億元。3月實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元。

綠城集團1-3月累計取得總合同銷售面積約240萬平方米，總合同銷售金額約532億元。3月自投項目實現銷售面積約58萬平方米，銷售金額約爲230億元。

建發國際1-3月實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售額約爲237.2億元，合同銷售建築面積約爲114.0萬平方米。

碧桂園1-3月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約爲135.1億元，銷售建築面積約爲138萬平方米。3月實現權益合同銷售額約43.0億元，權益合同銷售建築面積約45萬平方米。

融創中國1-3月累計實現合同銷售金額約100億元，累計合同銷售面積約85.8萬平方米。3月實現合同銷售金額約35.1億元，合同銷售面積約20.7萬平方米。