剛剛過去的清明假期，重點城市的新房市場仍處在緩慢恢復的趨勢中，成交規模處於近年來低位水平。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年清明假期（4.4—4.6）重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由於去年清明假期僅有1天，按同週期總量與2022年及以前的清明假期對比來看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。
另據中指監測，清明假期期間，20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。
記者在深圳龍華和羅湖區多個新房項目採訪時看到，在去化壓力下，房企紛紛打折促銷。不少房產中介經理當起了“路霸”，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優惠幅度比周邊的大。
記者採訪發現，許多購房者還是受制於手上的房源難以“脫手”，影響了置換的進度。“房子已經掛盤好幾個月，現在反價也不太可能，能儘快賣出就行。”多位業主對記者表示，“我們也希望有更多支持措施落地。”
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；上海受出遊及供應端乏力影響，假期期間市場表現一般，預計隨着供應端改善，市場活躍度有望好轉。而武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續，且冷熱分化明顯。展望未來，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
陳文靜預計，4月新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，與此同時，年中高基數影響將逐步減弱，預計二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。
