【政策要聞】

國常會：持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作

3月22日，國務院常務會議召開，會議指出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力構建房地產發展新模式。

濟南：二套房最高貸款額度將與首套房一致

3月22日，濟南市對住房公積金貸款政策進行調整，二套房的最高貸款額度將與首套房一致。購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度爲50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度爲80萬元。此外，對於二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%。

【市場要聞】

統計局：1-2月房地產開發投資下降9% 住宅銷售額下降32.7%

3月18日，國家統計局發佈2024年1-2月份全國房地產市場基本情況。1-2月份，全國房地產開發投資11842億元，同比下降9.0%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

房地產融資“白名單”擴容 超30家房企項目入圍

據上海證券報消息，城市房地產融資協調機制加速落地見效，房地產項目“白名單”持續擴容。截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團等30餘家房企項目已入圍“白名單”，一些項目的燃眉之急得到緩解。此前，據住房城鄉建設部部長倪虹介紹，31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，報送“白名單”項目6000多個。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。

【房企要聞】

招商蛇口、龍湖、綠城、保利置業發佈2023年報

招商蛇口2023年取得營業收入1750.08億元，同比下降4.37%；歸母淨利潤63.19億元，同比提升48.20%。

龍湖2023年取得營業收入1807.4億元。其中，運營及服務業務收入爲人民幣248.8億元，同比增長5.7%。股東應占溢利128.5億元。

綠城中國2023年取得收入約1313.83億元，同比增長3.3%；股東應占淨利潤約31.18億元，同比增長13.1%。

保利置業2023年取得收入409.32億元，較2022年微跌0.5%；股東應占溢利14.45億元，同比增長77%。

金輝控股：未能如期償還3億美元票據

3月20日，金輝控股發佈公告稱，根據2024年票據的條款，所有未償還本金及其任何應計及未付利息將於2024年3月20日到期並須予支付。截止公告日期，金輝控股尚未支付未償還本金總額爲3億美元。集團還在積極努力解決並與票據持有人保持積極溝通，並尋求實施最佳解決方案，以確保維護各方持份者的利益。

萬科獲興業銀行14億元貸款 期限14年

3月19日，萬科發佈公告稱，爲滿足經營需要，公司全資子公司上海中區公司（主債務人）和上海萬科作爲借款人，向興業銀行申請銀行貸款，貸款金額爲人民幣14億元，期限爲14年，並承諾如上海中區公司當年經營收入不足以覆蓋貸款本息，缺口部分借款人應存入足額還貸保證金，同時應將補充還款來源歸集至上海中區公司在興業銀行開立的監管賬戶用於還款，本事項的相關安排構成需披露的對外擔保。

中梁、奧園境外債重組達成

3月20日，中梁控股公告稱，公司各項重組條件均已達成，重組生效日期於2024年3月20日落實。目前，中梁控股已發行12.79億美元優先票據及1.4億美元可換股債券作爲計劃代價之一，兩支債券將於新交所上市。3月21日，中國奧園公告稱，公司及Add Hero根據中國奧園計劃及Add Hero計劃達成所有重組條件，包括支付所有重組支持協議費用（現金部分）以進一步分發予相關不受制裁影響的計劃債權人。公司及Add Hero確定2024年3月20日爲重組生效日期。