【政策要聞】

上海房協召開座談會 召集房企“把脈”市場

3月以來，上海市房地產協會多次召集房企開會“把脈”市場。3月11日，上海市房協召開“一二手房聯動”座談會，共有6家房企和4家中介機構出席會議。此前的3月7日，上海房協還組織召開了房地產市場座談會，保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。交流會上，企業普遍認爲當前本市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。

杭州取消二手房限購政策

3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》。《通知》明確優化二手住房限購政策，在本市範圍內購買二手住房，不再審覈購房人資格。同時明確優化增值稅徵免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整爲2年。《通知》還要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少於6000套，着力解決工薪收入羣體住房困難。

蘇州發佈公積金新政 支持房票安置和住房“以舊換新”

3月15日，蘇州發佈關於住房公積金支持房票安置及住房“以舊換新”的具體規定。通知明確指出，對於房票安置對象，只要房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款的相關條件，他們可以憑藉商品房買賣合同、開發商出具的付款憑證等文件，申請辦理住房公積金提取、貸款業務。此外，爲了進一步滿足購房人的“以舊換新”住房消費需求，符合條件的“以舊換新”置換購房人及其直系親屬也可以申請辦理上述業務。

天津調整公積金貸款首付比例 首套房兩成、二套房三成

3月13日，天津市住房公積金管理中心發佈通知，調整個人住房公積金貸款首付款比例。根據通知，購買家庭首套住房的職工申請個人住房公積金貸款時，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房時，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。該通知自2024年3月18日起施行，有效期爲5年。

【市場要聞】

上海2024年首輪土拍攬金134億元 4宗封頂1宗溢價

3月14日至3月15日，上海進行了2024年首輪土地出讓。5宗地塊全部成交，總土地出讓金額134.11億元，整體溢價率9%，成交樓面均價47217元/平方米。5宗地塊中，4宗地封頂搖號，1宗地塊溢價5.56%成交。5宗地塊均由央企、國企競得，象嶼、中鐵建和國貿聯合體、華髮和中鐵置業聯合體、中建八局以及越秀地產分別斬獲一宗地。

統計局：2月各線城市商品住宅售價環比降幅總體繼續收窄

3月15日，國家統計局發佈2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。2月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

北京17.87億元成交兩宗宅地 順義空港地塊吸引37家房企競拍

3月15日，北京順義區迎來兩宗涉宅用地出讓，成交總價約17.87億元。根據出讓結果，北京順義區空港地塊吸引37家房企競拍，最終由北京建工以觸頂價11.67億元搖號競得，成交樓面價約34514元/平方米，未來銷售指導價6萬元/平方米；北京住總集團則以底價6.2億元摘得順義新城第31街區地塊，樓面價14486元/平方米，未來銷售指導價4.5萬元/平方米。

【房企要聞】

貝殼2023年總交易額31429億元 淨收入778億元

3月14日，貝殼控股發佈2023年第四季度及全年的財務業績報告。財報顯示，2023年度，貝殼全年總交易額爲人民幣31429億元（4427億美元），同比增加20.4%。營收方面，貝殼2023年第四季度淨收入爲人民幣202億元（28億美元），同比增加20.6%；2023年淨收入爲人民幣778億元（110億美元），同比增加28.2%。截至2023年12月31日，貝殼擁有門店數量爲43817家，較上年增長8.1%；活躍門店數量爲42021家，較上年增長12.2%。

金地集團2023年營收981.25億元 歸母淨利8.88億元

3月14日，金地集團發佈2023年年度報告。財報顯示，2023年，金地集團實現營業收入981.25億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤4.88億元。報告期內，金地集團總資產3738.47億元，歸屬於上市公司股東的淨資產650.6億元，經營活動產生的現金流量淨額爲21.93億元。金地集團表示，房地產是國民經濟的支柱產業，地產產業鏈的修復仍高度掣肘內需釋放和整個宏觀經濟修復的預期，預計在從中央到地方多層級政策的支持引導下，房地產市場將逐步恢復平穩，在中長期保持健康穩定的發展態勢。

頭部房企發佈前兩月銷售業績

萬科1-2月累計實現合同銷售面積爲225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。

中國建築1-2月地產業務合約銷售面積爲134萬平方米，合約銷售額爲261億元。

招商蛇口1-2月累計簽約銷售面積爲95.85萬平方米，簽約銷售金額210.52億元。

華潤置地1-2月累計合同銷售建築面積約98.68萬平方米，合同銷售額約206.1億元。

龍湖集團1-2月累計實現合同銷售面積爲90.6萬平方米，總合同銷售額127.6億元。