【政策要聞】

住建部：科學安排土地供應 防止市場大起大落

2月27日，住房和城鄉建設部發布《住房和城鄉建設部關於做好住房發展規劃和年度計劃編制工作的通知》，明確住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發展規劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學編制規劃，認真組織實施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。

兩部門：3月15日前地級及以上城市要建房地產“白名單”

2月29日，住建部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議要求，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審覈。按照“推送—反饋”的工作閉環，金融機構及時反饋項目存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件後再次向金融機構推送，共同推動融資儘快落地。

北京擬將住房租金納入監管

2月27日，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心發佈《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監管。根據徵求意見稿，住房租賃合同約定單次收取租金數額超過三個月租金的，全部租金應當按合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。住房租賃企業應當向承租人提供查詢渠道，承租人可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在押金託管、租金監管賬戶內金額。

【市場要聞】

全國276個城市已建立城市融資協調機制

2月29日，住建部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議指出，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。會議強調，各地要紮實做好融資協調機制有關工作，抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。

杭州龍年首拍收金111.6億 最高溢價率24.4%

2月27日，杭州舉行龍年春節後首次集中供地，7宗宅地攬金111.62億元，地塊全部溢價成交，成交樓面均價26241元/平方米，其中，2宗地塊溢價率超20%，4宗地塊溢價率超15%，1宗地塊溢價率13.7%，平均溢價率高達19.1%。7宗宅地均爲本土房企包攬，其中，濱江集團以24.4%的高溢價斬獲杭州城東新城地塊；杭州西湖房地產以31.5億元先後斬獲三塘、寧圍地塊；海威置業溢價20%競得寧圍一宗宅地。

合肥32.88億出讓三宗地 招商蛇口、偉星置業、越秀落子

2月29日，合肥土地市場迎來龍年首場土拍，3宗宅地均溢價成交，總成交價約32.28億元，成交樓面均價20893元/平方米，平均溢價率29%。招商蛇口競得濱科城BK202401號地塊，成交總價12.99億元，住宅樓面價25050元/平方米，溢價率54%；偉星置業競得包河區BH202401號地塊，成交總價5.15億元，住宅樓面價21494元/平方米，溢價率32%；越秀以總價14.14億元競得濱科城BK202402號地塊，住宅樓面價17977.5元/平方米，溢價率11.49%。

【房企要聞】

美的置業成功發行4億元供應鏈ABS 利率4.56%

3月1日，美的置業集團有限公司宣佈，成功發行了規模爲4億元的供應鏈ABS，發行利率爲4.56%，全場倍數達到1.75倍。據瞭解，這是2024年民營房企首筆純信用ABS的發行，該筆資金將用於優化美的置業的供應鏈體系，提升其業務運營效率。

上海金茂大廈34.99億元CMBS完成發行

2月26日，金茂申萬-上海金茂大廈第3期綠色資產支持專項計劃（碳中和）在上海證券交易所成功發行。發行規模爲34.99億元，種類爲CMBS，期限爲5+5+5年，票面利率3.20％。“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產支持專項計劃（碳中和）”爲全國最大規模的儲架碳中和CMBS、全國首單靈活期限儲架CMBS、央企首單單樓宇儲架CMBS，原始權益人爲上海金茂投資管理集團有限公司，計劃管理人爲申萬宏源證券有限公司。

陽光城已到期未支付債務本金合計771.18億元

2月27日，陽光城集團公告稱，截至2024年2月23日，公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額高達771.18億元。其中，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計194.75億元。爲化解債務風險，陽光城正在全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。

中建壹品聯合體51.79億元競得深圳2024年首宗地塊

2月29日，中建壹品和湖北文旅聯合體以51.79億元競得深圳龍華區民治街道A808-0025地塊，成交樓面價約23914元/平方米，溢價率0.19%。該地塊爲深圳今年首宗掛牌的宅地，位於龍華區民治街道華南路旁，土地面積46763.51平方米，建築面積216570平方米。中建壹品和湖北文旅均爲首次進入深圳，這兩家企業之前的核心業務區域主要集中於湖北。