本報訊 （記者 郭 燕 通訊員 董 錕 公緒龍 朱 瀅）購房人購房前沒有做產權調查，花百餘萬元購買的房屋卻無法過戶，最終發現出賣人竟“一房七賣”！近日，上海市靜安區人民法院審理了這樣一起“一房多賣”案，判決被告人黃某構成合同詐騙罪，判處其有期徒刑十年，並處罰金和退賠違法所得。

2019年，李女士通過中介看中了黃某出售的房屋，房屋的位置和價格都讓人滿意，她很快便與黃某簽訂了房屋買賣居間協議，並先後支付了購房款127萬餘元。

但李女士不知情的是，黃某此前已將這套房屋抵押給一家小額貸款公司，貸款所得百餘萬元均用於歸還自己的個人債務。此後，因黃某無法歸還小額貸款公司貸款，房屋被人民法院查封，無法過戶。李女士與黃某交涉多次，黃某既無法辦理房屋過戶，也因房款被自己償還個人其他債務及日常開銷而無法返還。於是李女士將黃某訴至靜安區法院。

靜安區法院受理該起房屋買賣合同案件後，發現涉案房屋涉及3起房屋買賣糾紛，訴訟標的額已超過200萬餘元，認爲黃某有犯罪嫌疑，故將相關案件材料移送公安機關。

2023年10月，公訴機關指控黃某犯合同詐騙罪，向靜安區法院提起公訴。

靜安區法院經審理查明，2019年11月至2022年10月期間，被告人黃某隱瞞涉案房屋被抵押、被查封等事實，先將涉案房屋出售給李女士且未履約過戶，後又與6名購房者簽訂房屋買賣居間協議或買賣合同或購房定金合同等，收取購房款或購房定金共計234萬元。

法院認爲，黃某以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物，數額特別巨大，其行爲已構成合同詐騙罪，遂依法判處黃某有期徒刑十年，並處罰金和退賠違法所得。

■法官說法

司法實踐中，“一房多賣”如何區分民事欺詐行爲與合同詐騙犯罪，關鍵看是否具有“非法佔有的目的”，即賣房人是否存在使用欺詐的手段非法佔有他人錢款的意圖。民事欺詐主要是在買賣過程中，後來者願意用更高的價格買房，賣房人爲了獲得更高的經濟利益，通過欺騙行爲將房屋進行重複買賣。而合同詐騙犯罪則是賣房人以出售房屋爲幌子，使用虛構事實、隱瞞真相的欺詐手段，將他人的購房款佔爲己有。

本案中，黃某隱瞞房屋的真實情況，先後與7名購房者簽訂了協議或者合同，通過欺騙行爲使這些房屋買受人信以爲真，“自願”地將購房款交付給黃某，其得到房款之後用於償還個人債務和日常開銷。在交易過程中，黃某又多次編造了各種理由搪塞房屋買受人，拖延交付房屋，而且黃某在案發後無其他資產，無歸還錢款的可能性。綜上，本案中，黃某非法佔有的目的非常明顯，在簽訂、履行合同過程中，黃某騙取對方當事人財物，數額特別巨大，故認定黃某構成了合同詐騙罪而不是民事欺詐。