本報記者 田鵬

隨着公募REITs2023年四季報的發佈，滬市20只公募REITs產品發佈了四季報，全年可供分配金額基本完成了100%，總體業績表現喜人。

經營穩健

四季報數據顯示，滬市20只公募REITs產品均呈現了良好的持續經營及成本控制能力。從能較好反映產品持續經營能力和成本控制能力的稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）指標來看，有10只產品2023年全年的EBITDA金額超過1億元，17只產品的EBITDA金額高於5000萬元。

從項目收入層面來看，2023年全年，有14只產品的收入過億元，其中，收入最高的是中金安徽交控，全年累計收入達到9.7億元，顯示了高速公路行業較爲出色的經營水平。

從經營的穩健性角度來看，保障房REITs集體表現出了較強的經營穩健性。其中，華夏北京保障房REIT全年四個季度的收入均超額完成預期，四季度基金層面收入的完成比例達到了104.46%，該產品業績的穩定表現也受到了投資人的充分認可，產品的市場價格保持了一定程度的穩定，成爲發行以來市場表現最爲穩健的公募REITs產品。

同時，華夏基金華潤有巢REIT展現出了良好經營管理水平帶來的超額收益能力。該產品四季報顯示，底層兩項目公司合計實現營業收入1966.76萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1332.91萬元，項目公司收入超過同期預測值9.22個百分點，全年收入完成度更是達到110%。

分紅完成率良好

公募REITs作爲一種高分紅產品，其不低於90%的分紅比例對投資人有重要意義。從2023年全年的情況來看，在可供分派現金的完成率方面，滬市公募REITs的總體完成率較高，平均可供分派金額的完成率超100%。

根據中信建投國家電投新能源REIT的四季報顯示，項目公司實現發電量36070.11萬千瓦時，上網電量35183.46萬千瓦時，不含稅發電收入23519.85萬元。發電量和上網電量分別同比增長14.32%和14.15%。據統計，該產品自發行以來上市不足一年已經分紅兩次，累計分紅金額達到5.25億元。

另一隻與中信建投國家電投新能源REIT同時上市的新能源產品中航京能光伏REIT，在同一期間內分紅金額也達到了3.22億元，單位份額達到1.07元。

隨着國內經濟復甦的局面進一步明確，公募REITs的底層資產表現出了更強勁的經營韌性。

中金普洛斯REIT表示，2023年我國國民經濟回升向好，高質量發展紮實推進。隨着倉儲物流行業對配送效率以及合規性要求的提高，非高標庫逐漸被高標庫替代。高標庫得益於高程度自動化設備、流暢物流信息系統等，從而倉儲成本少、空間利用率高，相較傳統庫具有顯著的降本增效作用。總體來看，傳統物流向供應鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業科技賦能的空間仍然廣闊。

國泰君安東久新經濟REIT表示，新能源汽車、高端裝備製造等高技術戰略及經濟引領性行業增速迅猛，使得坐擁上下游產業集羣優勢的長三角產業園行業在近年來進入新一輪蓬勃發展期。