1月27日，廣州市率先宣佈放開120平方米以上住房限購，引發廣泛關注和熱議。

近期，樓市支持政策密集發佈。廣州再次打響一線城市放鬆限購第一槍，樓市實際反應如何？對今年樓市將有哪些影響？中國證券報記者實地探訪廣州樓市，第一時間瞭解最新市場反應。

市場積極響應

“這次廣州趕在週末發佈政策，放鬆限購後我們項目已經成交了好幾套”，廣州白雲新城板塊某一手在售樓盤的銷售人員向記者介紹，“主要是以前沒有購房資格的購房者，新政發佈後基本相當於全面放開限購，只要把現有房產出租或者掛售就有了購房資格。”

記者在展廳現場和樣板間看到，雖然這幾天廣州氣溫只有10多度，但在記者探訪期間，不時有前來看房的客戶。銷售人員還表示，現在政策剛剛發佈，來看房和諮詢的主要還是廣州本地人，但預計春節假期過後，外地購房者有望迅速增加。“目前項目還沒有調價的計劃，但以後外地購房者多了不排除會漲價，看好了要儘早出手。”

記者來到另外一個項目看到，幾個樓棟都已封頂，小區正在加緊推進外立面和內部裝修等工程。據置業顧問介紹，新政發佈後的第一個週末，項目到訪確實多了起來。在簽約室，記者看到一名客戶正在辦理簽約手續，展廳裏也有幾名客戶在聽取置業顧問講解。

1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。僅一天之後，廣州樓市新政立即正式發佈。

春節不打烊備戰“小陽春”

在實地調研中，多位業內人士向記者表示，廣州市此次新政非常及時，可謂是給廣州樓市送了一份新年大禮，預計短期內廣州樓市成交有望增長，樓市“小陽春”行情可期。

“今年春節我們都不放假，項目正在抓緊制定春節營銷方案，預計春節期間我們會很忙。”一位置業顧問向記者表示，廣州作爲一線城市，位於核心地段、配套齊全及高品質的項目將吸引全國購房者的目光，未來保值和升值前景良好。

一位房產中介機構門店負責人向記者表示，廣州市此次新政精準針對120平方米以上的住房，重點滿足改善型住房需求，有利於穩定和提振市場信心，短期內將促進市場成交，樓市有望迎來“小陽春”。

記者瞭解到，針對最新政策，多個樓盤正在抓緊出臺春節假期的營銷計劃。此外，業內人士還透露，目前銀行方面也正在抓緊研究制定有關貸款首付比例和利率的具體細則，預計近日有望對外公佈。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州此次放鬆限購符合市場預期，也符合房地產市場的總體新形勢。廣州此次新政主要針對120平方米以上住房，有利於促進改善型住房消費需求釋放。

廣州樓市加速分化

按照廣州最新政策，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。

“這相當於全部放開了限購，本地購房者只要‘賣一買一’‘租一買一’就有資格再次購買。”一位銷售人員表示，“以前一線城市都是嚴格限購，這次政策調整將對廣州房地產市場帶來全方位的影響。”

多位業內人士還表示，放鬆限購後，廣州樓市將進一步分化。首先，一線城市的“虹吸效應”將對郊區等非核心區域、省內其他各中小城市樓市產生巨大影響，城市之間以及區域之間分化將進一步加劇。此外，普通住房需求和改善性住房需求也將加速分化。