近期，多家大型房企出售旗下資產以換取現金流。例如，萬達接連轉讓旗下多個萬達廣場項目，融創出售旗下酒店和文旅項目，碧桂園掛牌轉讓多項資產。

緩解現金流壓力

近日，萬達廣場頻頻易主。天眼查數據顯示，1月19日，廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司（簡稱“廈門萬達”）的股東信息發生變更。原全資股東珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達”）退出，新增全資股東爲廈門金昇陽置業有限公司（簡稱“廈門金昇陽”）。廈門萬達負責運營的廣場廈門湖裏萬達廣場也隨之易主。

1月15日，武漢融創武地長江文旅城投資發展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯交所綜合交易平臺掛牌轉讓，起始價爲10.99億元。該公司開發的項目爲武漢甘露山文創城。

1月10日，合景泰富集團發佈公告，其間接全資附屬公司杭州利烜商務服務有限公司（簡稱“杭州利烜”）與美的置業的全資附屬公司寧波梅山保稅港區甬豐房地產開發有限公司（簡稱“永豐房地產”）訂立協議，擬出售寧波市美睿房地產發展有限公司（簡稱“寧波美睿”）50%的股權。交易完成後，合景泰富不再擁有寧波美睿股權。

銷售有待恢復

國家統計局數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

中指研究院數據顯示，2023年，百強房企銷售總額爲62791億元，同比下降17.3%。

業內人士表示，短期內，房企銷售有待進一步恢復，酒店、商業廣場等項目若具有相對穩定的回報率和較高的流動性，會受到不動產基金的青睞。這是房企快速回血的選擇之一，也可幫助房企快速瘦身，將精力集中在主營業務。

從政策層面看，2023年11月以來，國有銀行和股份制商業銀行密集召開房企座談會，支持房地產企業合理融資需求。2023年12月，中央經濟工作會議強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。此外，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》明確，發揮城市人民政府牽頭協調作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。通知還規定，建立城市房地產融資協調機制，篩選確定支持對象，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，政策層面將集團風險和項目風險區分後，針對不同項目情況分類支持，可滿足合理融資要求，有助於房地產行業企穩。