2024年1月12日，世樺嘉潤CCRA—中國業內領先的專爲租戶提供一站式企業地產選址服務公司，邀請十家知名媒體代表和三位從業多年的地產業界專家，舉辦了“來龍去脈”—世樺嘉潤2023年北京辦公樓全年市場總結和龍年展望。

據世樺嘉潤統計，2023年共計有超過95萬平方米包括麗金智地中心頂級品質的交付進入辦公樓市場。麗金智地中心是中關村多年來難得的品質絕佳的頂級品質辦公樓，項目的西塔將給中關村的租戶帶來超過57,400平方米的優質辦公面積。位於西直門附近的北京金融科技中心交付了85,000平方米的升級改造空間，給西城區的金融科技的發展和擴張注入新能量。靠近上地區域，迎來了金隅智薈中心，東昇科技園二期兩個新建項目，給市場帶來超過32萬平方米的產業園區空間，爲科技互聯網企業帶來的品質升級的大量機會。位於亞奧商圈的北辰中心和北辰新空間共計帶來12萬平方米的面積；位於望京的保利廣場和大望京商務中心共計超過11萬平方米給望京市場帶來更大去化壓力和提供給租戶的新選擇。

世樺嘉潤髮現，疊加之前的空置面積，北京2023年市場存量空置面積超越380萬平方米，達到近年來新高點。開發商礙於現有租戶的價格水平，依舊在租金層面採取謹慎策略。儘管來自核心區需求端較2022年有所減弱，但整體成交面積從第四季度的數據看在開始好轉，尤其是品質好的新興市場新項目受到了國央企和科技企業的青睞，2023年全年租賃成交面積超過95萬平方米，比2022年少了35%，全市空置率於2023年末錄得18.3%，同比上升了3.3個百分點。

世樺嘉潤認爲“在租金方面，在由於佔比高的核心區的疲軟需求情況下，開發商爲了穩住出租率不得不續租時主動給租戶讓出免租期，爲了獲得出租率的提升，不斷在調整租金以增加競爭力。2023年第四季度全市甲級含頂級辦公樓平均租金環比下降2.8%至每月每平方米304.6元，和2022年同比下降了9.1%。“

成交量在商圈角度看，世樺嘉潤認爲：由於客戶的遷址始終以“飛向品質爲導向”，麗澤成爲2023年淨吸納的贏家，超過85,000平方米，成交量佔比爲18%。中關村由於區域內少有優質項目如鼎好大廈的出現以及諸多企業降本增效的意願，使中關村的成交佔比位列第二爲13%。由於科技企業在亞奧商圈的活躍使成交佔比爲12%。而核心商圈的企業基本90%的企業都是相對匹配的品質樓盤中，99%的需求是以到期日爲目標的，存量市場之間的競爭已經到了“卷”不動的停滯狀態，因此金融街、長安街、三元橋等區域價值由於企業行業變量缺乏，成交佔比基本爲2%。CBD和上地分別爲6%和7%。

世樺嘉潤對2023年北京辦公樓十大租賃交易和主要商圈經典交易進行了分析：2023年北京辦公樓市場十大租賃交易的總面積爲18萬平方米，和2022年十大租賃交易的總面積27萬平方米相比相差33%，這些企業的選址位置主要集中在北部的亞奧商圈、上地、中關村和西部的麗澤商圈、石景山商圈。

展望2024年，世樺嘉潤總裁王剛認爲，在2024年，新興市場和非核心商圈如麗澤、上地、石景山、通州將繼續扮演積極推動淨吸納的角色，爲北京辦公樓市場注入生機和活力。預計將有約66.7萬平方米的新增供應進入市場，並將全市整體空置率推向新高，特別是望京地區由於有阿里回到自建園區總部，所以將輕而易舉超過40%，亞奧、長安街、中關村有望超過20%，以使全市的空置率超過26%。

王剛預測：“業主長時間的空置壓力使之採取降價手段應對市場競爭以提升出租率，從而將使全市平均租金下調。至2024年末，全市平均租金或將下調至少5%至人民幣每月每平方米285元。因爲由於春節後通常是租賃交易的淡季，第二季度企業纔會開始有精力來評估新的房產使用策略，所以平均租金進入到2字頭的時間預計不會超過2024年第二季度。“