【政策要聞】

兩部門發文建立城市房地產融資協調機制

1月12日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。指導各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，要求明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

廣州發出首張房票

近日，《廣州市房票安置實施方案》經廣州市政府常務會議審議通過，明確“房票”全市通用並可轉讓一次，鼓勵被徵收人選擇“房票安置”。房票可用於購買廣州市“房源超市”內的新建商品房，並可跨區選購。使用房票購房需實名制，不得質押融資或違規套現。據廣州市荔灣區消息，1月5日，荔灣區土地開發中心在石圍塘徵拆現場開出了全區第一張房票，這也是廣州開出的首張房票。

佛山房屋徵收補償可選房票安置

近日，佛山市人民政府辦公室發佈《關於印發佛山市國有土地上房屋徵收與補償辦法的通知》，《辦法》自2024年2月1日起施行，有效期5年。其中，在補償與安置方面，《辦法》明確，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具備實施條件的項目，被徵收人可選擇房票等方式安置。被徵收人選擇房屋產權調換的，區人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

【市場要聞】

上海2024年首場土拍收金63億元

1月10日，上海2023年第四批次第三輪2宗涉宅地出讓，這也是2024年上海的首場土拍。2宗地塊均位於松江區，總面積236.7畝，總建築面積34.85萬方，總起價58.7億元。其中，廈門國貿以底價10.6億摘得松江區佘山北基地地塊，成交樓面價21000元/平方米；招商蛇口52.5億元競得松江區泗涇鎮地塊，溢價率9.33%，成交樓面價17634元/平方米。

2023年房企非銀類融資超7000億元

1月12日，中指研究院公佈的數據顯示，2023年房地產行業共實現非銀類融資7222.7億元，同比下降15.1%。從具體的融資結構來看，信用債仍佔據發行大頭。2023年房地產行業信用債發行規模爲4233.1億元，同比下降9.1%，佔總融資規模的58.6%，較2022年有所上升。其中發行期在3年以上的佔比42.0%，平均發行期限3.05年。海外債方面，2023年房企海外債發行規模僅爲219.3億元，同比增長24.6%，佔總融資規模的3.0%。房企信託融資則降幅較大，2023年房企信託融資規模爲297.4億元，同比大幅下降71.0%，佔總融資規模僅爲4.1%。

【房企要聞】

華潤置地、招商蛇口、龍湖發佈2023全年銷售業績

1月12日，龍湖集團披露，2023年累計實現總合同銷售金額1734.9億元，合同銷售面積1079.6萬平方米。截至2023年12月末，集團累計實現經營性收入約248.7億元，其中運營收入約129.4億元，服務收入約人民幣119.3億元。

1月11日，華潤置地披露，2023年全年累計合同銷售金額約3070.3億元，總合同銷售建築面積約1307.31萬平方米，分別按年增加1.9%及減少8.3%。

1月9日，招商蛇口披露，2023年全年累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，同比增加2.49%；累計簽約銷售金額爲2936.35億元，同比增長0.35%。

中國奧園61億美元境外債務重組計劃獲批

1月12日，中國奧園發佈公告稱，其境外債務重組計劃已經獲得相關法院認可。公告顯示，中國奧園開曼羣島計劃獲開曼羣島法院認許，Add Hero英屬維爾京羣島計劃獲英屬維爾京羣島法院認許，香港計劃獲香港法院認許，Add Hero香港計劃獲香港法院認許。中國奧園表示，香港、開曼羣島及英屬維爾京羣島法院對中國奧園計劃及Add Hero計劃的認可，是落實集團重大債務整體重組的重要里程碑，爲保護公司所有持份者的利益，確保集團如期交付項目及持續業務發展打下了基礎。