開年以來，多地優化購房政策。

日前，河南開封尉氏縣發佈了八方面穩樓市新政，其中提出，下調房貸利率，給予購房補貼和契稅補貼，支持提取住房公積金支付購房首付款，支持公積金“全家貸”，最高貸款額度上調至100萬元。同時，取消商品房銷售價格備案制度。

另據媒體報道，浙江召開全省住房和城鄉建設工作會議提出，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推進商品房預售制度等改革，在溫州市及其他城市積極穩妥開展現房銷售試點。

據中指研究院統計，截至1月11日，開年以來已有十餘城發佈房地產調控政策。業內人士預計，2024年各地政策出臺保持一定頻次，核心一二線城市政策優化空間相對更大，降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。

浙江擬在溫州等市試點現房銷售

1月11日，據媒體報道，浙江召開全省住房和城鄉建設工作會議，浙江2024年將完善城鎮住房體系，構建房地產發展新模式，推進住房保障體系改革，防範化解房地產風險。

浙江省住建廳黨組書記、廳長應柏平表示，要主動適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，聚焦“穩市場、防風險、促轉型”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

在構建房地產發展新模式方面，浙江將推動房地產市場平穩健康發展，推進商品房預售制度等改革。強化預售許可和資金監管，推進房地產企業信用評價試點，進一步完善預售資金差異化精準化監管機制。探索建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，完善房地產基礎性制度，逐步實現從提高預售條件向現房銷售轉變，在溫州市及其他城市積極穩妥開展現房銷售試點。

浙江還將完善房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，改革房地產開發方式、融資方式、銷售方式，在杭州市、寧波市開展房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度試點。規範房地產市場秩序，研究制定《進一步規範房地產經紀管理的實施意見》，構建安全、健康、有序的存量房交易市場。

在推進住房保障體系改革方面，浙江加快構建配租型(公租房、保障性租賃住房)和配售型保障性住房爲主體的住房保障體系。2024年全年開工籌集公租房5000套以上；建設籌集保障性租賃住房20萬套(間)；規劃建設配售型保障性住房1萬套；實施城中村改造2.7萬戶。

在防範化解房地產風險方面，浙江按照“減存量、控增量”的思路，全力防範化解房地產風險，確保“保交樓、保民生、保穩定”。落實中央金融工作會議精神，加大金融支持力度，全面應用房地產監管分析系統，加強在建項目預售資金監管。

河南尉氏縣支持住房公積金“全家貸”

1月10日，河南開封尉氏縣發佈了《促進房地產市場可持續發展的若干意見》。

其中提出，下調房貸利率。各商業銀行執行個人住房最低貸款利率，並根據利率政策動態調整，滿足改善性住房需求。

同時，給予購房補貼和契稅補貼。至2024年6月30日，凡在尉氏縣城規劃區內購買已辦理預（銷）售許可證的在售商品住房和商業用房，且購房之後30日內繳納契稅的，所繳納的契稅由縣財政自收到契稅30日內按所交契稅85%（縣級留存部分全額）補貼給購房人。不論戶籍，縣財政均給予每平方米100元和300元的購房補貼。

另外，換購住房返還個稅，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

此外，支持提取住房公積金支付購房首付款，支持公積金“全家貸”，提高最高貸款額度，可將申請貸款職工本人及配偶、父母、子女的公積金，全部納入公積金最高額度的核算中，最高貸款額度上調至100萬元。

新政還提出，鼓勵房地產開發企業靈活促銷，房地產企業應抓住政府出臺優惠政策促進房地產市場發展的有利時機，針對團購、一次性付款等情況，制定一系列吸引力強、含金量高的促銷優惠措施，強力刺激住房消費。強化房地產市場監管，取消商品房銷售價格備案制度，開發建設單位在商品房銷售前不再到當地物價部門進行價格備案。規範對預售資金監管賬戶保全執行措施。

核心一、二線城市政策有望繼續優化

據中指研究院統計，截至1月11日，已有十餘城發佈房地產調控政策，從政策發佈特點來看，一線城市中，上海發佈《關於調整上海市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，在公積金層面對差別化住房信貸政策進行補充，同時金山區部分樓盤推出置業五年免費軌交通勤活動。二三線城市多以公積金政策、購房補貼政策爲主，少數地區繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管、支持房票安置等方面支持房地產發展。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，整體來看，2024年各地政策出臺保持一定頻次，由於三四線城市的限制性政策已基本放開，未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放，核心一二線城市政策優化空間相對更大，2024年有望繼續調整，預計降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。

陳文靜指出，根據中指研究院數據，2023年已有200餘省市（縣）出臺房地產調控政策超670次，從政策趨勢上看，核心一二線城市首套、二套首付比例有望進一步下降，一線城市也有望因需、因區施策優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策。另外，降低交易稅費、優化限價政策等也有望在2024年繼續跟進。

陳文靜認爲，短期來看，部分核心城市政策效果有望進一步顯現，但多數城市市場調整壓力仍較大。2024年，房地產市場恢復節奏仍依賴於購房信心及預期能否好轉，若供求兩端政策繼續協同發力，2024年市場有望逐漸築底企穩。