1月9日，廣州市規劃和自然資源局發佈2024經營性用地供地藍皮書。本次藍皮書共收錄258宗，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業地塊39宗、其他地塊4宗。藍皮書統籌全市各區的儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區、白雲新城、廣州南站等全市重點功能片區用地，進一步引導產業集聚發展，強化現代服務業用地保障，同時穩定商住用地的供應，促進職住平衡宜居宜業現代化城市發展。

宅地供應96宗，中心城區佔比32%

從宅地分佈看，廣州計劃出讓96宗，白雲區、花都區、番禺區和從化區是供地大戶。中心城區宅地供應占比32%，以白雲區爲主，供應17宗；其次爲荔灣區，供應8宗；海珠區和天河區各供應3宗。越秀區零供應。此外，花都區供應18宗，番禺區供應17宗，南沙區供應5宗，從化區供應16宗，增城區供應9宗。從商服地塊分佈看，白雲區供應47宗，天河區供應28宗，兩區供應量佔到119宗商服地塊的63%。

琶洲西區宅地去年溢價率超58%，刷新廣州住宅樓板價紀錄

海珠區此次供應的13宗商服用地分佈在琶洲西區、琶洲中二區和琶洲南區。琶洲西區規劃爲緊湊型新CBD及總部商貿區。

去年12月29日，海珠區琶洲西區AH040331住宅地塊吸引9家央國企共同參與競價，歷經近4小時、85輪競價，廣州越秀華城房地產開發有限公司以22.7009億元的總價競得，成交樓板價爲75670元/平方米，刷新廣州最貴住宅樓板價紀錄；該地塊溢價率58.74%，也是廣州土地競拍不設限價後首宗溢價率超15%的地塊。

計劃出讓的海珠區3宗宅地均位於海珠區南部，該區域定位爲粵港澳大灣區國際科技交流合作樞紐、創新創業集聚高地和生態休閒特色空間。交通便利，生活配套一應俱全。去年9月19日，海珠區工業大道以東(R2)宅地用地面積47903.67平方米，建築面積≤117869.76平方米，成交總地價202975萬元，成交樓面地價17220元/平方米。

荔灣區中部的陸居路地塊包括商業商務設施用地和二類居住用地，鄰近珠江，白鵝潭商務區核心區內。交通便利，地處芳村大道與花地大道交界，毗鄰白鵝潭站四線交匯（地鐵1號、11號、22號、28號線。周邊有荔灣區芳村實驗小學、康有爲紀念小學（東校區）、廣州市花地中學（南校區）、立白中心、聯桂商務中心、凱旋商務園、正達創意園、華苑商業廣場等，生活配套俱全，商業服務配套充足，

2023年1月30日，荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊，用地性質商業商務設施混合用地(B1、B2)，用地面積34927平方米，建築面積248408平方米，成交總地價298090萬元，成交樓面地價12000元/平方米。2022年10月18日，荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，用地性質商住混合用地(B1、B2、R2)、二類居住用地(R2)，用地面積19118平方米，建築面積118063平方米，成交總地價385828萬元，成交樓面地價32680元/平方米。目前，白鵝潭·悅府在售掛牌參考價80000元/平方米。

天河區世界大觀三期項目包括二類居住用地、商業商務用地和其他商服用地。該項目位於世紀大觀、天河智谷片區，片區以金融科技及數字經濟爲重點發展產業，相應配套規劃完善，開發建設正在有序推進。鄰近科匯園、新塘商貿園等產業園區。貼近智慧城核心區，輻射廣州國際金融城、天河路商圈和天河中央商務區。

該地塊交通便利，地處地鐵21號線、19號（規劃）沿線，距離大觀南路站500米，駕車30分鐘內可快速到達珠江新城、琶洲商務區、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。

值得一提的是，世界大觀一期、二期由越秀地產分別於去年8月和12月競得，摺合樓面價分別是50160元/平方米、44833元/平方米。一期項目命名爲越秀·觀樾，首期即將面市，產品包括140-250平方米的大平層。

目前，周邊縵雲廣州在售掛牌價90000元/平方米，保利天匯在售掛牌價70000元/平方米，保利天匯寫字樓在售參考價30000元/平方米。

另一方面，今年1月9日，廣州迎來2024年首場土拍。分別位於白雲區和天河區的兩宗宅地，起拍總價約58.02億元。從成交結果來看，2宗地塊均因無有效競買人而流拍。2宗地塊原定於2023年12月29日競拍，後延期至1月9日競拍，分別爲白雲區金沙洲AB3702045地塊以及天河區黃村三聯路AT1007015地塊，均按照價高者得原則確定競得人。

據中指院數據，2023年全年廣州共成功出讓43宗涉住宅地塊，流拍14宗。43宗宅地規劃建築面積596.9萬平方米，成交出讓金1179.5億元。其中11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強介紹，今年的廣州土拍，拿地房企仍以國央企爲主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前；土地市場分化加劇，中心區域及近郊核心板塊優質地塊競拍熱度較高，外圍區域及非核心板塊多數以底價及低溢價成交爲主。

根據中指研究院發佈的數據，2023年1-12月，廣州共推出各類用地規劃建築面積4654.7萬平方米，同比增長24.9%；成交規劃建築面積4113.58萬平方米，同比增長25.18%；成交樓面均價爲3352元/平方米，同比下跌29.45%；平均溢價率爲5.24%，較去年同期增長3.97個百分點；各類用地出讓金達1555.13億元，同比下降0.41%。 2023年12月，廣州共推出各類用地規劃建築面積367.52萬平方米，同比增長13.33%；成交規劃建築面積509.73萬平方米，同比下降29.66%；成交樓面均價爲2357元/平方米，環比上漲120.28%,同比下跌43.29%；平均溢價率爲3.51%,較去年同期增長3.44個百分點；各類用地出讓金達296.01億元，環比增長774.17%,同比下降1.7%。