【政策要聞】

央行、金融監管總局：增強金融機構住房租賃貸款投放能力，支持住房租賃企業發行債券

1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於金融支持住房租賃市場發展的意見。其中提出，增強金融機構住房租賃貸款投放能力。支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券，籌集資金專門用於增加住房租賃開發建設貸款、團體購房貸款和經營性貸款的投放。拓寬住房租賃企業債券融資渠道。支持住房租賃企業發行債券，專項用於租賃住房建設、購買和運營。鼓勵優化債券發行流程，提高住房租賃債券發行效率，爲住房租賃企業提供融資便利。支持發行住房租賃擔保債券。住房租賃企業持有運營的租賃住房具有持續、穩定現金流的，可將物業抵押作爲信用增進，發行住房租賃擔保債券。住房租賃擔保債券納入債券管理框架。

上海二套改善型住房 公積金最低首付比爲50%

1月2日，上海市公積金管理中心發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲第二套改善型住房，最低首付款比例爲50%；對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。此前，上海公積金二套貸款比例分別爲普通住宅首付50%、非普通住宅首付70%。

成都發布戶籍新政 進一步優化落戶條件

1月5日，成都發布《成都市戶籍遷入登記管理辦法》《成都市居住證積分管理辦法》。明確簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣8個縣（市）及成都東部新區（簡稱“8+1”縣（市））將取消積分入戶。中心城區和城市新區的積分入戶政策也得到優化，如將積分入戶申請條件中的社保繳存時間降至3年。在積分指標上也更加註重技術技能指標和個人貢獻指標。

上海金山區購房5年內可享免費軌交上下班

1月4日，據“i金山”公衆號消息，金山區政府將提供購房5年內免費軌交通勤的優惠政策，涉及9家開發商的指定樓盤。該政策自2024年1月2日起生效。具體而言，購置建發房產、復地產發、華紡房地產、新華房地產、光明地產、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團9家開發商在金指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。相關部門正在制定專屬交通卡，並根據業主付款方式交付。

【市場要聞】

2023年百強房企銷售總額62791億元 同比下降17.3%

中指研究院發佈2023年中國房地產銷售額百億企業排行榜顯示，2023年，TOP100房企銷售總額爲62791.0億元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月單月銷售額同比下降35.9%，環比增長20.8%。TOP100房企權益銷售額爲43468.4億元，市場份額爲34.5%，較上年下降4.8個百分點。2023年，各陣營房企銷售額均有所下降。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。

北京土拍4宗地收金約122億元 中建系在豐臺連落兩子

1月4日，北京開啓2024年第一場土拍，成功出讓4宗地塊，其中2宗觸頂成交、2宗底價成交，總成交額約122億元。其中，中建系在豐臺連落兩子，中建信和以38.525億元競得豐臺大瓦窯DWY-L42地塊，溢價率15%；中建壹品以底價22.3億元摘得豐臺羊坊村YF-041地塊。此外，京能置業以38.41億元競得豐臺大瓦窯DWY-L44地塊，溢價率15%，北京城建以底價22.8億元摘得房山拱辰街道0035等地塊。

【房企要聞】

旭輝提交境外流動資金狀況全面解決方案

1月3日，旭輝控股發佈公告披露境外流動資金狀況全面解決方案的最新情況。初步提案考慮向適用債務項下的該等債權人提供5個選項，包括無本金削減的純展期（分別以票據和貸款授信的形式）、小幅本金削減的展期、本金大幅削減的展期以及附帶部分轉股的展期，以滿足該等債權人不同的偏好和需求。同時，公司力求通過對綜合資產負債表的去槓桿，目標削減約33億至40億美元的債務。

保利發展以4222億元銷售額登頂行業第一

1月5日，保利發展發佈公告稱，2023年1-12月，公司實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；實現簽約金額4222.37億元，同比減少7.67%。一直將“重回行業前三”視爲奮鬥目標的保利發展，在2022年以4573億元銷售額排行第二，2023年以4222億元的簽約額成爲行業第一。2023全年，保利發展聚焦核心城市，新增房地產項目103個，權益拿地金額達1359億元。相較2022年同期新拓項目91個，權益拿地金額1082億元，保利發展拿地力度有所加大。

頭部房企2023年銷售業績出爐

萬科2023年累計合同銷售金額爲3761.2億元，同比下滑9.8%；累計合同銷售面積2466萬平方米，同比下滑6.24%。

中海2023年累計合約銷售金額約3098.10億元，同比上升5.1%；已售樓面積約1335.69萬平方米，同比下降3.7%。

碧桂園2023年全年實現權益銷售金額1742.8億元，12月單月實現權益銷售金額約69.1億元。

金地集團2023年累計實現簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%；累計實現簽約面積877萬平方米，同比下降14.01%。

中國金茂2023年累計簽約銷售金額1412億元，同比下降8.9%，累計簽約銷售建面828.3萬平方米。

建發國際2023年全年權益銷售額1379.6億元，累計合同銷售建面約666.4萬平方米，同比分別增長約13.5%和9.3%。

融創中國2023年累計實現合同銷售金額847.7億元，累計合同銷售面積約607.6萬平方米。

中南建設2023全年累計合同銷售金額爲398.8億元，銷售面積333.2萬平方米，分別同比減少38.6%和38.7%。

合生創展2023年總合約銷售金額約325.83億元，同比基本持平；合約銷售面積約77.35萬平方米。