界面新聞記者 |楊冰柯

過去的2023年，杭州新房、二手房總成交量雖不及往年，但從全國來看，杭州樓市依然走出了獨立行情。

根據錢報美好生活研究院1月3日發佈的數據顯示，2023年杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交104665套，這一成交量創2018年以來新低，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在新房成交量創下5年新低的背景下，2023年杭州市區住宅整體中籤率則是自2018年以來的新高，總報名人次爲180703，整體樓盤中籤率爲43.68%。中籤率的升高，意味着樓市熱度不及前幾年。

在供應量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據錢報統計，2023年杭州全市新房住宅入市量僅爲78933套。

另據貝殼研究院1月3日發佈的數據顯示，2023年，杭州十區、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計101840套，成交均價33297元/平米，總成交量同比下降0.8%，成交均價下滑1.8%。

作爲京滬以外的樓市熱點城市，杭州仍然是開發商們爭相進入的市場。

根據克而瑞發佈的數據，2023年杭州房企全口徑榜銷售榜單上，本地房企濱江、綠城和建杭置業位列前三甲，銷售額分別是1264.01億、602.57億和352.32億。在權益榜單上，則是濱江、綠城和廈門國企建發位列前三，銷售額分別是647.03億、498億和135.67億。

濱江2023年在杭州市場的總銷售額超過1264億元，較2022年上升45%；權益榜中，濱江也超過647億元，較2022年增長25%。

也就是說，作爲杭州房企一哥，濱江在杭州單一市場的業績仍在上升。

除了濱江，建發在杭州的業績也有提升。根據克而瑞數據，2023年，建發在杭州實現流量金額211.10億元，躋身流量榜TOP4；實現權益金額135.67億元，位列權益榜TOP3；實現全口徑銷售額244.14億元，位列全口徑榜TOP5。作爲今年快速崛起的地方國企代表，建發衝入全國房企前十。

建發與之江城投合作的項目雲啓之江，是杭州市場2023年單盤銷售唯一一個突破百億元的樓盤，4個月共賣出3070套房子，最終簽約銷售額爲176.9億元，這也是2023年全國的單盤銷售冠軍。

在二手房市場上，根據錢報數據，2023年杭州市（含富陽、臨安）二手房成交量79112套，同比上漲35%。其中，3月成交了10828套，爲一年中最高。其次是受放鬆限購新政影響比較明顯的11月，當月成交8801套。

但政策效應隨後開始減弱，在錢報美好生活研究院統計的185個2023年成交熱門小區中，所有小區12月成交均價同比都有所下降。

據杭州我愛我家統計數據顯示，2023年杭州二手住宅的成交均價爲33506元/平方米，相比2022年的34037元/平方米，降幅約爲1.56%。

自2021年下半年二手市場進入下行期以來，杭州房價回調的步伐就未停止，二手小區價格普降10-20%，降幅超過20%的也不在少數。

我愛我家研究報告稱，2023年，杭州二手房市場全年行情大致呈現兩頭高、中間低的“U型”走勢。

具體走勢上，第一季度，因春節假期的到來，1月份的交易量降至全年最低點，僅成交2953套。但春節過後，市場在“小陽春”行情的推動下迅速反彈，2月份成交量攀升至6935套，表現出回升態勢。隨即在“金三銀四”行情的助力下，3月份二手房成交量衝至全年頂峯，達到了10190套。

到了第四季度，隨着10月16日“杭六條”新政的落地，二手房成交量出現了明顯的“翹尾行情”，10月份成交5967套，11月份成交8401套，12月份開始走弱，但6655套的成交量不僅高於新政前，也高於2021、2022年同期的3852套和5616套。

對於杭州2024年的二手房市場行業，我愛我家研究院預測，市場會繼續承壓，“以價換量”將成常態。