近期，上市房企陸續披露2023年12月及2023年銷售業績。從銷售情況看，2023年房企整體銷售業績不佳，部分頭部房企銷售放緩明顯，有的房企建築類業務有所增長，不少房企將代建等業務作爲新的增長極。

尋求業務多元化

1月2日晚，萬科A發佈公告，2023年12月，公司實現合同銷售面積256.7萬平方米，上年同期爲286.9萬平方米；合同銷售金額爲329.8億元，上年同期爲397.6億元。2023年，公司累計實現合同銷售面積2466萬平方米，上年同期爲2630萬平方米；實現合同銷售金額3761.2億元，上年同期爲4169.7億元。

根據中指研究院發佈的《2023年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP100榜單》，TOP100房企2023年銷售總額爲62791億元，同比下降17.3%。2023年，銷售突破千億元的房企共16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。

有的房企雖然銷售業績下滑，但建築類業務有所增長。舉例來看，中南建設公告顯示，2023年12月，公司合同銷售金額爲18.3億元，銷售面積爲14萬平方米。2023年，公司累計實現合同銷售金額398.8億元、銷售面積333.2萬平方米，同比分別下降38.6%和38.7%。建築業務方面，2023年12月，公司新承接項目15個，預計合同金額合計3.6億元。2023年，公司新承接項目預計合同金額35.5億元，同比增長2.1%。

值得注意的是，從近期房企表態看，不少房企將代建等業務作爲新的增長極。

碧桂園總裁莫斌表示，2024年，面對仍然大量的交付任務，公司要始終不放鬆對品質的要求，開放工地接受業主的參觀和審視。新的一年，在保交付、保經營、保信用的同時，努力把握新機遇，走出新模式，從而鍛造一個更加健康的碧桂園。“一體兩翼”的戰略佈局，讓公司探索到新的生機，科技建造不斷成熟，博智林機器人經過五年的投入和準備，商業化已初見成效，代建代管正成爲新的業務增長極。

新城控股董事長王曉松表示，2024年，公司將繼續沿着既定的戰略堅定前行，不斷夯實地產開發、商業管理、物業服務三大板塊，持續打造輕資產代建代管業務平臺。

拿地態度不一

除披露銷售情況外，不少房企還披露了拿地情況。從房企拿地態度看，近期房企對待拿地態度不一。

有的區域房企延續此前積極拿地態勢。濱江集團2023年12月28日晚間披露關於競得土地使用權的公告顯示，12月28日，公司及杭州地鐵開發有限公司以聯合體名義競得杭政儲出[2023]179號住宅用地使用權，建設用地面積爲32946平方米，容積率爲2.2，土地總價爲171835萬元，公司權益比例爲73%。

津濱發展2023年12月18日晚間披露的關於通過公開掛牌方式獲得土地項目的公告顯示，爲增加公司項目儲備，公司全資子公司濱和公司於2023年12月18日以聯合競買方式通過參與公開掛牌獲取了津濱開（掛）2023-4號地塊項目。土地用途爲城鎮住宅、商服用地，城鎮住宅用地70年、商服用地40年，規劃建設用地面積爲38178.3平方米，成交價格爲6.8億元。

也有不少房企披露近期未拿地。以萬科A爲例，公司日前公告稱，自2023年11月銷售簡報披露以來，公司無新增開發、物流地產項目。