新年伊始，上海改善型購房羣體迎來購房政策“禮包”。

1月2日，“上海公積金”官方微信公衆號發佈《關於調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》顯示，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經上海市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整上海市住房公積金個人住房貸款政策有關事項通知如下：

關於第二套改善型住房的認定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲第二套改善型住房。

關於第二套改善型住房的最低首付款比例。 一是對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；二是對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）後受理的公積金貸款按本通知執行。

“降首付”是此次公積金新政的關鍵內涵。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次政策最大的變化是第二套改善型住房的認購降低了首付比例。此前政策是二套住房認購公積金貸款首付比例分別爲50%和70%（根據普通住宅和非普通住宅）。

“換句話說，對於一些改善型住房或認購大戶型的二套房羣體來說，也可以享受公積金貸款的優惠政策，這就進一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”嚴躍進說。

展望未來購房政策，嚴躍進表示，此次上海公積金政策傳遞出明晰的信號，即當前購房政策還有進一步放鬆的空間和可能。結合近日東莞取消房貸利率下限來看，1月份各類政策積極釋放暖意，進一步說明各地積極支持合理住房消費需求，對於購房成本降低和市場行情提振等都具有積極的作用。

1月1日，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”發佈最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

上海證券報記者從多家東莞的國有銀行獲悉，目前東莞首套房利率已經降至3.8%，多家銀行已經開始全面執行。二套房房貸利率維持在4.4%。

在此次上海調整住房公積金個人住房貸款政策之前，上海曾宣佈從2023年12月15日起調整上海普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。

在優化差別化住房信貸政策方面，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整爲不低於30%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整爲不低於50%。

同時，爲支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，最低首付款比例調整爲不低於40%。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。