年末樓市成交小幅“翹尾”，百強房企銷售業績環比增長。

克而瑞研究中心的數據顯示，2023年12月，百強房企單月業績環比增長15.7%，累計業績同比降低16.5%，累計業績降幅繼續擴大。其中，近七成百強房企累計業績同比降低。

同時，重點30城樓市成交環比上升10%，同比下降21%，全年累計同比轉負，延續築底行情。

業內人士認爲，1月迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，考量到2023年1月基數較低，整體同比持平或微降。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩，房地產企業風險出清將提速。

單月業績環比增長15.7%

克而瑞研究中心的數據顯示，2023年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額4512.9億元，環比增長15.7%，增幅低於往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年內高位。

累計業績來看，百強房企1—12月實現銷售操盤金額54049.5億元，同比降低16.5%，累計業績降幅繼續擴大。

具體來看，2023年百強累計業績同比降低的企業數量佔比近七成，其中有31家同比降幅高於30%，民營房企佔27家。

此外，2023年僅16家規模房企全口徑規模超過千億，千億規模房企數量進一步減少。

值得注意的是，市場調整之下，部分房企表現突出，中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華髮股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現了正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企的增幅均在20%以上。

克而瑞研究中心指出，整體來看，2023年中國房地產市場繼續承壓，整體仍處在低位調整期。特別是下半年以來市場基本處於低位運行，預期支撐不足、企業推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復甦動能不足、銷售端也未有明顯起色。

克而瑞研究中心認爲，當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但購買者信心和行業預期的修復尚需時日，預計銷售低迷態勢短期內難以扭轉，企業銷售去化及回款還將持續承壓。

1月樓市成交或季節性回落

據克而瑞研究中心統計，2023年12月，重點30城供應環比微降5%，成交環比上升10%，同比下降21%，全年累計同比轉負，延續築底行情。

其中，一線城市年末集中放量，12月成交環比上升21%，同比下降10%，全年累計同比微降2%。僅廣州一城12月保持同環比齊增，全年累計同比維持正增長，延續弱復甦走勢。深圳11月末發佈寬鬆新政，政策效果遞減，12月成交環比小幅微增，同比持降，2023年成交基本與去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、調整普宅標準等利好新政出臺，短期內對市場提振效果顯著。二三線城市12月成交環比增長8%，累計同比微降2%。其中，成都、西安、杭州等熱點城市表現較好，主要受新政持續發酵、優質供應集中入市帶動剛改和高改需求集中入市影響；鄭州、天津加速以價換量，延續弱復甦行情，整體成交規模較去年漲幅均在二成以上；蘇州、寧波、濟南、青島等僅改善項目尚能走量，中心城區改善項目去化明顯優於外圍剛需，成交穩步回調；福州、嘉興、徐州、無錫、常州等成交尚在探底，需求透支嚴重，房價一降再降，仍需以時間換空間。

展望2024年，克而瑞研究中心認爲，1月迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，考量到2023年1月基數較低，整體同比持平或微降。短期來看，熱點城市和熱點項目數量仍將下滑，其中，北京、上海、杭州、成都、西安等核心一二線城市得益於新政影響，市場尚能“保溫”，整體市場熱度在各城市中居前。鄭州、天津、武漢等以價換量剛需驅動型城市或將延續弱復甦走勢，購房自住需求小幅修復。而對於廣大內陸缺乏人口優勢、經濟基礎的三四線城市，需求透支嚴重，還將面臨較長時間的低位盤整期。

中指研究院企業研究總監劉水也指出，2023年，重點房地產企業銷售整體呈現“前高後低”走勢，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩。