近日，由浙江省溫州市住房公積金管理中心和龍灣區人民政府“雙組長”模式牽頭的“住房公積金長租房”試點項目在溫州市龍灣區落地，首批被納入管理的溫州民科產業開發有限公司安心公寓改造工程正式動工。

那麼，此次住房公積金長租房項目的落地，對其他城市而言，是否有借鑑意義？各地在複製和推進過程中，存在哪些挑戰？

“住房公積金長租房”試點項目落地浙江溫州龍灣

據溫州當地媒體報道，由溫州市住房公積金管理中心和龍灣區人民政府“雙組長”模式牽頭的“住房公積金長租房”試點項目在溫州市龍灣區落地，溫州民科產業開發有限公司安心公寓（以下簡稱“民科安心公寓”）是首批被納入管理的項目之一。

據瞭解，民科安心公寓是全國首個住房公積金支持的長租房項目。該項目改造完成後，將由住房公積金增值收益補充資金專項支出，爲住房公積金繳存企業和新市民、青年人提供租金八折優惠以及一系列優質租賃居住服務。

那麼，如何實現八折優惠？對此，溫州市住房公積金管理中心龍灣管理部相關負責人介紹，屆時會向住房公積金繳存職工發放“住房公積金長租房”租賃消費券，職工可以直接在手機上實現租賃直通支付，由住房公積金管理部門根據當事人委託，以租房提取方式將租金直接付給民科公司，民科公司通過覈銷消費券，從而減少租金。根據覈銷情況，民科公司可以向溫州灣新區、龍灣區財政申請專項補貼。

在業內人士看來，此次住房公積金長租房項目的落地，不僅是爲了助力企業職工“住有所居”，更是在此基礎上向前邁出了一大步，從“有居”跨向“優居”。

爲後續更多類似長租房改造提供可參照樣本

作爲全國首個住房公積金支持的長租房項目，溫州市的“住房公積金長租房”試點項目承載了多重社會和經濟意義。ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，該項目將住房公積金用於長期租賃住房，這不僅是公積金在傳統購房支持方式之外的創新運用，而且有助於更廣泛地滿足市民的住房需求，有助於穩定住房租賃市場，減少市場波動，促進房地產市場的健康和持續發展。除此之外，還拓展了住房公積金的多元化使用方式，提高了公積金的使用效率。

值得關注的是，此次住房公積金長租房項目的落地，對其他城市而言，是否有借鑑意義？從可複製和借鑑的角度出發，趙然指出，溫州市“住房公積金長租房”試點項目對於其他城市在制定住房政策和推動社區發展方面提供了重要的參考價值。

“這個項目採納的‘雙組長’合作模式，成功展示了政府與企業間如何有效合作，通過共享資源和協同目標，實現雙贏。此外，該項目作爲一個利用多元資金渠道擴展長租房供應的典範，展示瞭如何通過創新手段來解決住房問題，這一點對其他城市而言，極具借鑑意義。”趙然如是說。

此外，在社區建設和管理方面，趙然認爲，該項目特別注重提升居民居住環境和基礎設施，這些實踐爲其他地區在打造更加宜居、和諧的社區環境方面提供了寶貴的經驗和靈感。

貝殼研究院資深租賃分析師黃卉表示，公積金支持租房，主要是通過提高公積金提取額度、增加頻次、授權直接支付房租或是投資保障房等方式實現的。而該項目則再次創新了公積金支持長租房的方式，爲公積金增值收益用於長租房改造提供了重要的試點，爲其他地區提供了經驗借鑑。

58安居客研究院院長張波也表示，民科安心公寓改造試點費用由住房公積金增值收益補充資金專項支出，這一點爲後續更多類似的長租房改造提供了一個可參照樣本，也在一定程度上提升了公積金的使用效率，不僅能在職工買房方面提供貸款支持，更能在未來保障房快速發展階段中，提供更多房源建設、改造、修繕等多維度用途，更好滿足新青年、新市民的居住需求。

“民科安心公寓本身也提供租金八折優惠以及一系列優質租賃居住服務，這也是未來保租房建設過程中所重點關注的，不但要降低人羣的居住成本，更是要提升實際的居住體驗，提供更完善的公共配套服務。”張波說。

業內：各地推進中仍面臨一定的挑戰

各地在複製和推進過程中，存在哪些挑戰？對此，黃卉指出，各地在推進過程中面臨幾個相關挑戰，一是政策上的突破，需要完善有關公積金增值收益的使用相關政策；二是在長租房項目篩選方面，爲了保障公積金增值收益的有效使用，需要確保長租房項目長期穩定運營，出租率有一定的保障；三是對於長租房項目受益人羣的篩選，住房公積金屬於繳存職工個人所有，長租房項目需要明確合理的收益人羣範圍。

趙然認爲，如果其他城市在複製和推進過程中，面臨的挑戰主要體現在資金管理和運用的問題，其中關鍵是確保住房公積金的有效和安全使用，並採取措施預防資金風險。

新京報記者 張曉蘭