央廣網北京12月20日消息（記者門庭婷）12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR)爲：1年期3.45%，5年期以上4.2%，連續4個月未變。

雖然LPR維持不變，但機構統計數據顯示，12月百城首套、二套平均房貸利率均較上月小幅下降，其中，受京滬新政帶動，一線城市房貸利率下降幅度最大。在近期政策的加持下，越來越多購房人享受到減少房貸利息支出、降低住房交易成本等實際優惠。

京滬利率下降至2019年以來最低水平

貝殼研究院監測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均爲3.86%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款週期爲19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

（圖源：貝殼研究院）

值得注意的是，與去年同期相比，12月一線城市首套、二套利率分別下降48BP、59BP，降幅最大。

貝殼研究院指出，一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。12月14日京滬出臺降首付、降利率、調整普宅認定標準等新政。調整後，北京城六區內首套、二套利率分別爲4.30%、4.80%，均較上月降低45BP；城六區外首套、二套利率分別爲4.20%、4.75%，分別較上月降低55BP、50BP。

（圖源：貝殼研究院）

調整後，上海全市首套利率降低45BP至4.10%，中心區域二套利率降低75BP至4.50%，外圍區域二套利率降低85BP至4.40%。

（圖源：貝殼研究院）

根據全國住房銷售規模、貸款比例及貸款成數、銀行首套、二套房貸利率變化、央行披露首套房貸佔比等數據，貝殼研究院對房貸利息變化進行了估算。

結果顯示，2023年全年全國住宅銷售金額約16萬億元，房貸利率下調爲今年全國購房居民共節省利息約185億元，對於擴大內需、促進消費具有積極意義。

一線城市房貸降息能節省多少？

根據貝殼研究院測算，以北京爲例，考慮城六區以內首次購房客戶，購買一套總價約300萬住房，貸款60%、年限30年、等額本息還款，當前首套利率爲4.30%，去年同期爲4.85%，則目前買房比去年底節省利息總額21萬，月供節省約600元。

以上海爲例，考慮中心城區換房用戶，購買一套總價800萬改善性住房，貸款30%、年限30年、等額本息還款，當前二套利率爲4.50%，去年同期爲5.35%，則目前買房比去年底節省利息總額45萬，月供節省超過1200元。

二線城市以廈門爲例，考慮島外換房客戶，購買一套500萬改善性住房，貸款50%、年限30年、等額本息還款，當前二套利率爲4.40%，較去年同期降低70BP，則目前購房比去年底節省利息總額38萬，月供節省超過1000元。

貝殼研究院指出，京滬首套、二套首付比均降低有助於降低首次置業、改善換房等購房需求的入市門檻，房貸利率下降將減輕居民月供壓力；調整普宅認定標準，與其關聯的稅收優惠政策的覆蓋面將擴大。多項政策組合將更好地滿足剛性和改善性住房需求。