繼12月14日降首付、降利率、優化普宅標準等樓市新政落地後，北京新房市場成交量如何？

截至目前，官方、各大機構並未披露具體成交數據。合碩機構首席分析師郭毅告訴記者，從合碩代理的新房項目來看，12月15日-12月17日三天的認購量大致相當於12月1日到12月13日的總和，但不如11月份的成交水平。

反饋不一：

有樓盤週末成交環比增40%，有樓盤無變化

具體到北京各大新房項目，成交如何？新京報記者諮詢部分開發商及樓盤，反饋不一。

12月17日，中建玖合發布海報稱，中建·玖玥府銷售31.2億元。據瞭解，該項目12月16日上午正式開盤。

通州區萬科東廬的相關工作人員告訴記者，新政後首個週末，項目到訪客戶環比提升近55%，達到近500組，成交28套，創開盤順銷後周末到訪及成交新高。

在政策出臺後的首個週末，龍湖建工·九里熙宸累計到訪近150組，環比上升逾100%。週末兩天，該項目累計成交12套。與此同時，龍湖位於順義的御湖境，新政落地三天的案場到訪客戶達到300多組，已統計的成交有20多套。

招商臻園的銷售人員表示，12月16日、12月17日，該樓盤成交13套，相比前一個週末提高40%。而招商蛇口在北京的另一個項目璀璨時代，上週末兩天成交16套，相比前一個週末提高30%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，與“認房不認貸”政策發佈後客戶連夜看房情況不同，本次新政發佈後，連夜看房客戶明顯減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。新政發佈後的首個週末，北京新房市場活躍度有所提升，考慮到網籤數據的滯後性，從認購數據來看，上週末北京新建商品住宅認購225套，面積爲2.81萬平方米，環比分別增長13%和25%。同時，從案場反饋來看，週末看房客戶較前幾周有所增加，也有部分前期觀望客戶，在新政後交付定金進行認購。

不過也有開發商及樓盤表示，新政後的首個週末，成交量沒什麼變化。珠江、華潤相關負責人向新京報記者反映，目前，公司旗下樓盤項目來訪認購、成交量相較新政前無顯著變化，基本持平。

上述珠江相關負責人表示，新政策對市場暫無明顯影響，購房人對樓市還是缺乏信心，目前購房羣體主要以剛需爲主，改善型購房羣體相對較少。

業內：

政策有力度，影響則相對平緩、持續見效

對於新政落地後市場反應，在郭毅看來，這次新政主要釋放的還是改善性購房需求，但是9月份的“認房不認貸”已經釋放了一部分的存量需求，市場增量需求的積累速度沒有那麼快，所以這一輪政策效力沒有之前那樣立竿見影，但政策力度還是有的，政策的影響會是一個相對平緩的過程，可能會是持續見效的狀態。

12月14日，北京出臺樓市新政，涉及降低首付比、下調房貸利率、大幅優化普宅標準、延長貸款年限等方面，力度之大，超出市場預期。

具體看來，首套房首付比從之前最高40%統一下調至30%，二套房首付比從60%、80%降至40%、50%；首套房房貸利率下限從4.75%降至最低4.2%，二套房最低4.75%；取消了對房貸年限的從嚴管控，由最長25年恢復至30年；大幅優化普宅標準，各環線的單價上限相比之前均明顯提高，且不再看總價，使得市場上被認定爲普宅的商品房提高到約七成。

“整體來看，本次新政力度較大，置業者購房門檻和購房成本大幅降低，短期市場活躍度有望保持提升。”陳文靜如是說。

新京報記者 袁秀麗 徐倩 張建 段文平