【政策要聞】

北京優化購房政策 首套房最低首付比降爲30%

12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門聯合發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，明確對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%；所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。個人住房貸款年限最長30年。

上海調整普通住房標準 首套房最低首付比降爲30%

12月14日，上海發佈通知，優化住房信貸政策和調整普通住房標準。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整爲不低於30%。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整爲不低於50%。將普通住房的條件調整爲：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。

【市場要聞】

統計局：1-11月全國商品房銷售額105318億元 同比下降5.2%

12月15日，國家統計局發佈1-11月份全國房地產市場基本情況。1-11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。1-11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%。商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%。

住建部：1-11月全國二手房交易量佔比達37.1% 創歷史新高

12月13日，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示，今年1到11月，全國二手房交易量佔全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。此外，保交樓工作的紮實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

上海土拍4宗地收金213.9億元 全年攬金2200億元

12月15日，上海土拍4宗地塊成功出讓，總出讓面積31.44萬平方米，總起始價207億元，總成交額爲213.9億元。其中2宗溢價成交，2宗底價成交。華潤置地以25.24億元競得閔行區顓橋鎮江川社區地塊，成交樓面價32230元/平方米，溢價率10%；華潤+華髮以89.14億元競得嘉定區南翔鎮地塊，成交樓面價30015元/平方米，溢價率5.32%。寶山區、徐彙區2宗地塊分別被招商蛇口、中能建底價摘得，成交價分別爲45.95億元及53.57億元。上海今年共完成了4輪供地，共成交72宗宅地，總出讓面積約296.4萬平方米，總出讓金額2200.1億元。

南京土拍18宗地收金135.87億元 保利聯合體攬下4宗

12月14日，南京九批供地共18幅涉宅用地，其中12幅純住宅用地和6幅商住混合用地，涉及河西、江北核心區、城東、六合等多個片區，出讓面積約56.1公頃，起拍總價135.37億元。土拍不設最高限價，價高者得。18宗地塊總成交價135.87億元。其中保利發展聯合揚子國資在江北新區連落四子，競得NO.新區2023G14（住宅）、NO.新區2023G15（商住）、NO.新區2023G17（住宅）、NO.新區2023G18（住宅）4宗地塊，總耗資27.72億元。

【房企要聞】

龍湖再發12億元中債增擔保中票 累計發行規模達58億元

2013年12月15日，龍湖集團成功發行2023年度第二期中期票據，發行規模12億元，期限3年，年利率爲3.66%，該債券由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，由工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行六大國有銀行聯合承銷。截至目前，龍湖累計發行中債增債券規模達到58億元，是發行次數最多，發行規模最大的房企。

金科管理與世紀金源旗下騰雲華力簽約合作 共同拓展代建業務

12月15日，金科開發管理發展集團與世紀金源集團騰雲華力簽訂戰略合作協議。根據協議，未來雙方將在品牌、資源、資金、渠道等方面開展深層次合作，共同拓展房地產代建業務，致力爲合作方實現價值增長、爲投資者創造卓越業績、爲業主建造“美好家園”。對世紀金源、金科管理來說，此次牽手，意在共享資源，實現規模擴張，進一步擴大品牌效益。

華潤置地前11月合同銷售金額2860.3億 租金收入230.9億

12月11日，華潤置地披露，2023年11月華潤置地及其附屬公司實現銷售金額約241.2億元，總合同銷售建築面積約108萬平方米。1-11月，華潤置地累計合同銷售金額約2860.3億元，總合同銷售建築面積約1206萬平方米，分別按年增加13.6%及4.4%。此外，2023年11月投資物業實現租金收入約人民幣22.0億元，按年增長50.4%；2023年累計投資物業實現租金收入約人民幣230.9億元，按年增長39.4%。