12月13日，據“連雲港發佈”微信公衆號披露，江蘇省連雲港市發佈《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）。《通知》提到，進一步優化住房公積金政策、優化購房補貼政策、優化落實新型住宅政策措施等，共有7條措施。

業內人士表示，連雲港發佈優化住房公積金政策等7條措施，向市場及購房者釋放了一定的利好信號。其中關於提高住房公積金貸款額度和支持使用直系親屬公積金支付購房首付款，明確暫定執行至明年底，這符合對明年樓市政策延續寬鬆基調的預判。

提高住房公積金貸款額度、優化購房補貼

在進一步優化住房公積金政策方面，《通知》規定，連雲港市要提高住房公積金貸款額度。普通職工家庭單方繳存公積金的，公積金貸款額度由原來的30萬元提高至50萬元；雙繳存職工家庭額度提高至80萬元。二孩家庭額度單方繳存的提高至60萬元，雙方繳存的提高至100萬元；三孩家庭額度單方繳存的提高至70萬元，雙方繳存提高至120萬元；高層次人才最高貸款額度C類以上、D類、碩士（或副高職稱、高級技師）和全日制普通高校本科生分別上調至130萬元、110萬元、70萬元，夫妻雙方可疊加使用。該規定暫定執行至2024年12月31日。

《通知》明確，支持使用直系親屬公積金支付購房首付款。在連雲港市行政區域內購買家庭首套新建商品房的，公積金繳存人可申請提取本人及其配偶、父母、子女的公積金賬戶餘額用於支付首付款。該規定暫定執行至2024年12月31日。

連雲港市進一步優化購房補貼政策。根據《通知》，鼓勵團購商品房。企業、社會團體、羣衆自行組織團購商品房的，根據團購總房款給予一定比例的資金補貼。其中購房款2000萬至5000萬元（不含）的，給予不低於0.3%的資金補貼；5000萬元至1億元（不含）的，給予不低於0.5%的資金補貼；1億元以上的，給予不低於0.7%的資金補貼。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，連雲港此次發佈新政，通過提高住房公積金貸款額度、優化購房補貼等舉措，有利於促進購房需求釋放。此次新政也提及高品質住宅建設的內容，這是當前新發展模式的重要體現，也是2024年住房建設的重要突破口。新政提出全面提升高品質住宅項目全週期開發建設水平，這對於高品質住宅的供應以及後續住房消費層次的提升等都有積極的作用。

連雲港房地產市場不溫不火

值得一提的是，爲了促進房地產市場平穩健康發展，連雲港在今年內已多次調整樓市政策，涉及加大人才購房優惠、降低住房公積金貸款首付比例等。

3月中旬，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發佈了《關於進一步促進房地產市場發展相關措施的通知》，其中提到，開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務，對特定人羣發放住房補貼，提高住房公積金貸款額度等措施。

6月25日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出，降低住房公積金貸款首付比例、調整住房公積金貸款額度計算方式、開展按月提取住房公積金支付房租業務等多項舉措。

此外，10月17日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進住房消費活躍房地產市場的通知》，提及加大人才購房優惠。對於使用人才購房券購買市屬、區屬國有房地產開發企業商品住房的，在原有售房優惠的基礎上再給予房價1%以上的優惠。鼓勵其他房地產開發企業給予人才購房優惠。

雖然政策頻出，但連雲港樓市仍處於調整中。據克而瑞蘇北數據顯示，今年1-11月，連雲港市區商品住宅供應90.02萬平方米，同比下降42.97%；成交65.35萬平方米，同比下降52.62%；成交均價爲10172元/平方米，同比下降6.94%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，從今年累計成交情況來看，在二季度、三季度成交動力偏弱的拖累下，今年前11個月新建商品住宅累計成交規模仍較以往存在一定差距，成交端仍然具有較大的修復空間，這或是利好政策加速出臺的重要動力。

新京報記者 張建