央廣網北京12月13日消息（記者門庭婷）近期，部分城市土地市場恢復“價高者得”出讓政策。12月12日，杭州成功出讓9宗涉宅地塊，收金133.88億元，最高溢價率高達38.32%；成都成功出讓6宗宅地，總成交金額約46億元，最高溢價率高達43%。

杭州：綠城以總價74.14億元連落四子成最大贏家

12月12日，杭州土地市場10宗宅地進行出讓。最終，10宗地塊，除臨安區濱湖新城重點地段LA0611-02地塊因故提前終止出讓外，其餘9宗以5宗溢價、4宗底價收官，攬金約133.88億元，總成交面積約34.34萬㎡，總成交規劃建面約86.02萬㎡。

根據土拍規則，本次土拍實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。地塊分別位於拱墅區鐵路北站、石橋單元，蕭山區寧圍單元，餘杭區未來科技城、北部新城和西站新城，錢塘區下沙板塊，臨平區臨平北，富陽區富春板塊，以及臨安區濱湖新城。

中指研究院華東大區常務副總高院生告訴記者，本次土拍熱度偏中性，3宗優質宅地競爭激烈，帶動平均溢價率回升顯著。

據中指研究院監測，此次土拍主城四區與餘杭、蕭山均保留新房限價，因此熱門地塊利潤空間有限，對企業成本控制能力要求較高。鐵路北、石橋華豐、未來科技城3宗地塊平均房地價空間約10475元/㎡，其中綠城摘得的未科地塊房地價差低至9219元/㎡；興耀摘得的鐵路北地塊，溢價率高達38.3%成爲區域內新地王，成交樓面價25258元/㎡，與2020年至今最高樓面價相比，仍高出2563元/㎡。

“此次推出4宗地塊含有13%-40%的商辦比例，其中僅寧圍地塊溢價率達9.6%被偉星摘得，其餘均底價或低溢價成交。熱度差異仍與利潤掛鉤，若以商辦全自持估算，寧圍、下沙金沙湖地塊房地價差空間仍超14000元/㎡，高鐵新城、北部新城地塊則不及12000元/㎡。”高院生提到。

成都：仁和拿下錦江區29畝地塊，溢價率43%

今年9月，成都取消了近三年的“限房價、限地價”的雙限政策和近七年的土拍熔斷機制，自此，成都土拍迴歸到以價高者得的模式。據中指研究院監測，新政後首次拍賣，天府新區地塊就以超過60%的溢價率成交。

據瞭解，12月12日的土拍原計劃出讓8宗涉宅地塊，其中2塊地因故終止出讓，正常拍賣的6宗地主要位於“5+2”區域，其中錦江、金牛、成華、武侯各供應1宗，餘下2塊地位於溫江區。“5+2”區域起拍樓面價均過萬，價格區間在11800-16400元/㎡。

拍賣結果顯示，6宗地悉數成交，總面積約17.1萬㎡，合計257畝，規劃建面約35.3萬㎡，總成交金額約46億元，平均溢價率爲18%。其中，有3宗地溢價率超過15%，位於錦江區琉璃場、成華區新華公園和武侯區武侯新城，分別以43%、34%和32%的溢價率成交。3宗地底價成交。

值得關注的是，錦江區29畝地塊經過超70輪舉牌，最終由仁和斬獲，成交樓面地價23500元/㎡，溢價率43%，刷新了大成都樓面價紀錄。

另外兩宗高溢價率成交地塊分別爲：成華區11.2畝地塊共4家企業參與舉牌，最終由邦泰以成交樓面地價21100元/㎡，溢價率34%競得，這也是區域成交樓面地價首破2萬元。武侯區51畝地塊7家企業競拍，由中鐵建競得，成交樓面地價18800元/㎡，溢價率32%，樓面價位列區域第二。

中指研究院四川公司表示，隨着房地產市場的區域分化愈發明顯，開發企業投資戰略更加聚焦，核心區域優質地塊仍保持高熱，而非熱點區域的土拍市場進一步冰封。