中部省會城市武漢放鬆落戶限制，“買房就能落戶”。

12月11日，據“平安武漢”微信公衆號消息，武漢市優化人口落戶政策，對購房落戶條件等進行調整，並已於12月7日實施。具體來看，武漢市取消原購房落戶業務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，允許購房落戶、支持人才購房，將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口、人才流入，對購房需求釋放也會起到促進作用。從目前來看，人口、人才仍是城市之間競爭的重要資源，各地對人口、人才的需求強勁，未來各地引才政策有望繼續加大，部分城市或與購房政策相結合，更好地滿足新市民的住房需求。

取消購房面積、總價等要求，“買房即可落戶”

此次武漢落戶新政規定，非武漢市戶籍人員在該市購買自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途爲住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區商品房落戶”和“購買中心城區商品房落戶”兩項業務合併調整爲“自有產權住房落戶”業務。

此前，武漢購房落戶需要滿足金額和麪積雙重條件。其中，在武漢市中心城區（包括開發區）購買首次交易商品房，2008年11月1日以後簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價在50萬元以上（含50萬元）和住房面積100平方米以上（含100平方米）可申報武漢市非農業戶口；在武漢市新城區購買首次交易商品房，2008年11月1日以後簽訂合同（含11月1日簽訂合同），總價在20萬元以上（含20萬元）和住房面積80平方米以上（含80平方米），不包括、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等，可申報武漢市新城區非農業戶口。房主只能享受一次購房入戶政策。

而此次武漢取消原購房落戶業務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制，調整爲“買房即可落戶”。

與此同時，武漢調整了新城區戶籍人員遷入中心城區、開發區落戶條件。取消新城區戶籍人員遷入中心城區、開發區落戶需在中心城區、開發區就業創業滿1年的條件。新城區戶籍人員在中心城區、開發區有自有產權房屋，取得不動產權證書或房屋所有權證書、土地所有權證書，房屋證載用途爲住宅的，可申請落戶。

武漢還調整了中心城區夫妻投靠及子女隨遷落戶條件，取消中心城區夫妻投靠落戶的婚齡限制，在全市實行統一的夫妻投靠及子女隨遷落戶政策。

此外，武漢進一步優化積分入戶政策。此次新政明確，進一步調整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩定住所（含租賃）”分值權重，確保三項佔比在50%以上，爲普通勞動者落戶武漢提供便利。

中指研究院（華中）市場研究員李國政認爲，此前，公安部發布《公安機關服務保障高質量發展若干措施》，推進以人爲核心的新型城鎮化，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策等。目前，已有青島、南京、瀋陽等城市放鬆落戶門檻。在城鎮化放緩、人口生育下降的背景下，城市之間的人口及人才競爭再次進入新的階段。

“武漢落戶新政有利於人口增長，有效促進住房消費。作爲全國超大城市之一，武漢人口吸引力增強，有助於進一步促進住房需求釋放。”李國政如是說。

常住人口不斷增長爲武漢樓市帶來購買力

從2023年全年來看，武漢樓市的表現同比去年是呈現復甦態勢的。根據中指研究院數據顯示，今年1-11月，武漢新建商品房成交12.06套，突破12萬套，其中新建住房成交9.84萬套。同時，武漢新建住房成交1137萬平方米，同比增長1.51%。在二手房方面，今年1-11月，武漢二手住房成交9.75萬套，同比增幅超過30%。

整體來看，今年1-11月，武漢新房、二手房共計成交19.59萬套，已經超過2022全年成交量。

武漢樓市擁有持續的購買力也是因爲武漢常住人口的不斷增長。從長時間段來看，過去十年，武漢住房成交量穩居全國前三，這背後得益於大學生、新市民、青年人等人口的增長。

2010年至2022年，武漢常住人口呈現持續上漲趨勢，由2010年的978.54萬人增至2022年的1373.90萬人，12年來常住人口增長了395.36萬人，與2010年相比增長40.4%，年均增長32.9萬人。

但是，步入2023年末，武漢樓市也出現了波動，從數據來看，武漢11月樓市較爲低迷。

據武漢市房管局官網統計數據顯示，今年11月，武漢新建商品房成交備案7651套，環比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積約124萬平方米，環比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月武漢新建商品住房成交備案5802套，環比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積約63.7萬平方米，環比下降55.76%，同比下降6.96%。

業內：後續武漢仍有優化調整的空間

爲了激活年末購房動力，在此次放鬆落戶限制之前，武漢還在12月初發布了支持剛性和改善性住房需求的政策。

12月1日，據武漢市人民政府官網披露，《關於增強發展內生動力推動經濟恢復向好若干政策措施》提出，要摸清全市住房需求，合理確定各類房屋供需總量；將支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日；階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付首付款。

值得關注的是，12月7日，湖北省發佈鄂政辦發〔2023〕41號《關於進一步保障和改善民生的若干措施》中明確提到，進一步調整完善武漢市積分入戶辦法，在武漢都市圈試行戶籍准入年限同城化累計互認，爲普通勞動者落戶武漢提供便利。

“圍繞上述目標，除了目前發佈的落戶新政，後續武漢仍有優化調整的空間。”李國政表示。

新京報記者 徐倩