【政策要聞】

潘功勝：主動適應我國房地產市場重大轉型

12月4日，《人民日報》發表中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝署名文章《加快現代中央銀行制度建設 構建中國特色現代金融體系》。文章指出，主動適應我國房地產市場重大轉型，戰略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防範房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。爲保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。

證監會、國資委：支持中央企業開展基礎設施REITs試點

12月8日，證監會和國務院國資委日前聯合發佈《關於支持中央企業發行綠色債券的通知》。

《通知》主要內容包括：一是完善綠色債券融資支持機制，發展節能降碳、環境保護、資源循環利用、清潔能源等各個產業。二是助力中央企業綠色低碳轉型和高質量發展，合理安排債券融資，加快形成綠色低碳生產方式，強化綠色科技創新，發揮中央企業綠色低碳發展示範作用。三是發揮中央企業綠色投資引領作用，引領綠色發展重點領域資金供給，支持中央企業開展基礎設施REITs試點。四是加強組織實施保障，證監會與國務院國資委合力推動中央企業更好運用綠色債券融資，優化資本市場服務綠色領域融資。

廣州：加大民營企業貸款支持力度 支持民營企業直接融資

12月7日，廣州市地方金融監督管理局等五部門近日印發《廣州市金融支持民營經濟發展若干措施》。其中提到，用好用足再貸款、再貼現、碳減排支持工具等貨幣政策工具和降準釋放資金，繼續落實好普惠小微貸款支持工具期限至2024年底、房地產“金融16條”等政策，推廣綠色低碳供應鏈評價及綠色（碳減排）票據貼現和再貼現業務，多渠道強化金融供給。另外，支持民營企業直接融資。落實廣州企業上市高質量發展“領頭羊”行動計劃，積極開展民營企業上市培育，支持民營企業上市和再融資。

【市場要聞】

11月房企債券融資總額412.8億元 環比增長49.4%

中指研究院監測數據顯示，2023年11月房地產企業債券融資總額爲412.8億元，同比下降2.6%，環比增長49.4%。行業債券融資平均利率爲3.48%，同比上升0.13個百分點，環比下降0.01個百分點。2023年1-11月房地產企業債券融資總額爲6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較上個月收窄0.3個百分點。11月，房地產行業信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環比增長108%，佔比75.4%；海外債發行金額5.1億元，環比下降85.1%，佔比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環比微增4.1%，佔比23.3%。

上海新一輪土拍收官 8宗地攬金148億元

12月5日，上海四批次首輪土拍掛牌8宗地塊，總建築面積74.51萬平方米，起拍價139.7億元。本輪土拍延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。最終3宗封頂、1宗溢價成交、4宗底價成交，共攬金148億元。其中，越秀搖中普陀區北新涇產業園區地塊，成交價47.85億元，樓面價66210元/平方米，溢價率10%；普陀區桃浦科技智慧城地塊由北京金隅競得，成交價22.77億元，樓面價49469元/平方米，溢價率10%；楊浦區平涼社區地塊由上海城投搖中，成交價約12.64億元，樓面價76803元/平方米，溢價率9.72%。

北京土拍：大興兩宗地攬金24億元

12月6日，北京迎來12月首次土拍，當日共成交兩宗地塊，總成交額24億元。其中，北京新航城控股有限公司以5億元底價摘得北京大興國際機場臨空經濟區0105街區DX16-0105-6038地塊，樓面價1.65萬元/平方米，銷售指導價3萬元/平方米；中鐵+興創聯合體以19億元競得北京大興區黃村鎮DX00-0208-6021地塊，溢價率1.06%，成交樓面價約2.71萬/平方米，銷售指導價5.9萬元/平方米。

【房企要聞】

世茂集團：已提議初步境外債重組框架 擬實現減債60至70億美元

12月7日，世茂集團公告披露境外債務重組進展。世茂集團稱，公司與其財務及法律顧問於過往數月一直在積極推進集團境外債務的擬議重組工作，包括本金總額約爲117億美元的公司發行以美元計值的優先票據及若干無抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據持有人組成的臨時債權人小組及合共持有較大比例集團境外債務的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團運營業績，並實現減少負債約60至70億美元，以優化集團的財務實力及業務運營。

碧桂園組織架構大調整：14個區域公司合併爲7個新區域

12月5日，碧桂園進行最新組織架構調整，合併14個區域公司爲7個新區域。具體調整情況爲：河北、北京合併爲華北區域；山東、蘇北合併爲魯蘇區域，西北、陝西合併爲中西區域；安徽、浙江合併爲浙皖區域；江西、福建合併爲贛閩區域；雲南、四川合併爲川滇區域；廣西、江中合併爲江中區域。碧桂園表示本次調整旨在進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰略目標的實現。

多家房企發佈前11月銷售業績

保利發展前11月實現簽約金額3995.04億元，同比減少0.16%；簽約面積2257.59萬平方米，同比減少6.25%。

中國海外系列公司前11月累計合約物業銷售金額約2870.28億元，累計已售樓面面積約1237.34萬平方米，分別按年上升11.8%及4.0%。

碧桂園前11月實現權益銷售金額1673.7億元；11月單月合同銷售金額約61.1億元，合同銷售建築面積約58萬平方米。

龍湖集團前11月累計總合同銷售金額1621.8億元，合同銷售面積983萬平方米。

金地集團前11月累計實現簽約金額1431.3億元，同比下降28.93%；累計實現簽約面積808.5萬平方米，同比下降10.50%。

中國金茂前11月銷售金額爲1320.3億元，同比下降3.96%；累計銷售面積約爲765.19萬平方米。

融創中國前11月累計實現合同銷售金額約792.8億元，累計合同銷售面積約567.1萬平方米。

新城控股前11月累計合同銷售金額約712.27億元，同比下降34.94%；累計銷售面積約902.74萬平方米，同比下降19.18%。

首開股份前11月累計簽約金額558.17億元，同比降低27.71%；實現簽約面積242.10萬平方米，同比降低14.23%。