廣州市要求“合理降低住房買賣和租賃中介服務費用”。據廣東省廣州市住房和城鄉建設局12月5日消息，廣州市發佈《廣州市住房和城鄉建設局廣州市市場監督管理局關於規範房地產經紀服務的實施意見》。

意見要求，合理確定經紀服務收費。房地產中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔中介服務費用。

意見同時提出，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取中介服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產中介機構自主決定收費標準。住建（房管）部門和市場監督管理部門依職能對具有市場支配地位的房地產經紀機構開展監督檢查。

積極落實“降費用”

對於該政策的出臺，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來，國家多次提出促進房地產良性循環，通過降低利率、降低交易稅費成本，疏通交易環節，進一步滿足剛需和改善性住房需求。

今年5月，住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關於規範房地產經紀服務的意見》，明確指出房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關係等因素協商確定，同時指出“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用”“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”等。

易居研究院研究總監嚴躍進同樣表示，相較於住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關於規範房地產經紀服務的意見》，廣州此次出臺的文件在積極落實“降費”，具有非常好的導向作用，城市規模大、二手房市場活躍中介費相對較高，有降低的空間。

更多城市將加入“降低中介費的行列”

李宇嘉稱，廣州之前，北京已經落實住建部的文件。9月26日，作爲北京二手房交易市場佔比最高的企業，北京鏈家開始對所收取的中介費從費率到收取方式進行改革。其中包括總費率從現行的2.7%調整爲2%，收取方式從買房人承擔變成建議買賣雙方各1個點。

另外，廣東省也出臺相關政策。9月份包括廣東省在內，也出臺了省級層面的規範房地產經紀服務和收費標準的政策。此次廣州跟進政策，也在預料之中，未來爲了更好地促進商品房循環，其他城市也會跟進實施。

嚴躍進表示，過去政策比較多關注到開發企業，現在的政策關注到交易的更多環節，降低中介費用是其中一環，對於各地盤活二手房交易等都有非常好的啓發。

二手房活躍是樓市復甦關鍵

二手房活躍是樓市復甦關鍵，嚴躍進稱，降低二手房交易佣金，將切實減輕大多數剛需和改善型需求的購房成本。尤其是目前各大城市二手房掛牌量增加的背景下，買房市場形成，降低中介費用，有助於增強市場流通性，提高房產交易效率。

李宇嘉表示，降成本和降價的效果一致，有利於提振市場情緒過去房地產市場明顯上升的時期，市場交易情緒比較旺盛，房價上漲預期比較強烈。爲控制過熱的市場態勢，需要“在極速行駛的車輪下面撒沙子”，包括經紀服務費率、契稅、增值稅等等都比較高。

李宇嘉稱，近期，各地二手房掛牌量出現明顯攀升，新房去化率明顯下降，市場交易的情緒明顯降溫，導致剛需和改善，新房和二手房之間的循環不暢。本質上這是房地產供求關係發生重大變化新形勢下的必然結果。而且，從近期一線城市二手房業主大幅降價帶動銷售回升來看，以剛需改善爲主的購房者對價格、降低成本非常敏感，交易費率降低能提振市場的信心，有助於提升銷售水平。

11月，廣州二手房網籤10182宗，環比增長8.77%，同比增幅達到83.69%。截至記者發稿時，房屋買賣及服務平臺貝殼外網顯示廣州二手房源超過14.3萬套。

中介費降多少？

廣州此次並未明確費率調整的幅度和水平，僅僅爲政策導向，實踐中還需要經紀機構、買賣雙方來基於市場化談判來確定。

以老牌中介中原地產爲例，其收費標準爲客戶2%、業主1%。不過，在實際操作中，會根據房源及客戶情況給予一定的折扣。據中原地產相關人士介紹，部分房源成交真正能收到的費率合計大約1.8%。

廣州業內人士認爲，後續服務費率調整主要還是看成交總價，如果總價高可以適當調整下，總價低的調整空間有限，畢竟中介成交一宗買賣也越來越難了。

另據鏈家地產經紀人介紹，目前鏈家的收費主要爲賣家1%、買家1.5%。“根據具體情況可以申請打折，比如業主置換，賣和買都在我們平臺，可申請其他折扣”。不過，也有經紀人提及當前放盤量高企情況下推薦賣家簽約“好贊服務”，即爲簽約業主提供線上流量資源傾斜、線下經紀人聯賣等服務，這部分賣家的中介費率爲1.5%。

部分中介爲搶佔市場，已經採取低費率模式。李宇嘉介紹，從公開的信息來看，目前廣州的中介機構中，收費最低的是裕豐地產。該公司早在2021年7月就宣佈買賣雙方均只收0.69%的中介費。

另有較小規模的房地產中介門店人員稱，“現在市場行情成交的週期更久，爲吸引客戶我們報給業主的中介費也比鏈家等大型中介機構的低，現在大型機構降價的話我們的優勢也沒了，目前是買方市場競爭激烈，到時候怕是不得不也跟着降價。”