12月6日，本月北京土地市場的首拍，還未進行現場競價，兩宗大興地塊就已明確歸屬，總成交金額24億元。

其中，大興區黃村鎮地塊吸引中鐵+興創聯合體、首開、住總3家報名參拍，但在下午現場競價時，因無競買單位領取號牌，最終地塊由最後一手報價單位中鐵+興創聯合體以19億元的價格獲得。而大興國際機場臨空經濟區地塊一家報名參拍，最終由新航城以5億元底價摘得。

今日成交的大興兩宗住宅用地有何特色？未來黃村以及大興機場臨空區新房市場前景如何？

黃村將再出新盤，銷售指導價接近6萬

12月6日，原計劃進行現場競價的北京大興區黃村鎮DX00-0208-6021地塊，因無競買單位領取號牌，最終地塊由最後一手報價單位北京諾德興創置業有限公司獲得。該公司是由中鐵以及興創共同成立的項目公司，此次雙方再次以聯合體身份共同拿地。據悉，此前報名該地塊的房企包括中鐵+興創、首開、住總3家。

上述大興區黃村鎮6021地塊位於京開高速以東，福苑小區南側，距離地鐵4號線棗園站、大興機場線大興新城站直線距離均約2公里。該地塊是一宗純住宅用地，佔地面積約2.7萬平方米，建築面積約7萬平方米，限高60米；起始價格18.8億元，起始樓面價2.68萬元/平方米，指導價5.9萬元/平方米。此次成交總價爲19億元，溢價率1.06%，住宅樓面價約27100元/平方米。

值得關注的是，緊挨大興區黃村鎮6021地塊的便是在售樓盤中鐵興創逸境。這也是中鐵、興創共同開發的項目。而同在黃村區域，綠城曉月和風於近期開售，大興·星光城項目二期也在銷售當中。此外，該區域還有兩個項目正待入市，6月中建三局城投+大興城建以底價10億元獲得大興新城西片區0002地塊，案名定爲“興城之星”；11月23日，大興城建+興業恆盛聯合體拿下大興新城西片區0007地塊。由此可見，由於集中供地，大興黃村新房銷售的競爭壓力不小。

對此，北京資深地產評論人澤龍表示，目前大興新盤雲集，競爭已呈現紅海之勢，各個樓盤可謂是“八仙過海，各顯神通”。

據北京鏈家研究院分析師嶽微分析，大興區近年來主要供應區域爲西紅門及黃村板塊。此次溢價成交的6021地塊就屬於黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。地塊周邊已有一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但後期有地鐵19號線南延的規劃落地，也有一定教育、產業規劃落地的提出。該地塊銷售指導價格5.9萬元/平方米，土地性質與西側同爲中鐵興創聯合體打造的新房項目基本一致。中鐵、興創在大興長期深耕，在售新房項目得到市場高度認可，地塊入市後將促進新房居住圈層的形成。

大興臨空區住宅板塊逐漸形成

同在12月6日，大興國際機場臨空經濟區0105街區DX16-0105-6038地塊出讓。因爲當天僅有一家企業報名，最終，北京新航城控股有限公司以5億元底價拿下該地塊。

據悉，大興機場6038地塊位於大興臨空經濟區禮賢鎮，禮賢民族中學南側，土地面積約2.2萬平方米，建築面積約4.3萬平方米，容積率2.0，限高45米，地塊爲F1住宅混合公建用地。

對於大興機場6038地塊，嶽微認爲，其作爲新機場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎上配建30%公建，綜合樓面價達到1.65萬元/平方米，銷售指導價格3萬元/平方米，對開發企業的建設、運營能力均是挑戰。該地塊也是一宗一、二級開發建設聯動的地塊，由一級開發北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發建設有限公司競得。該公司在區域內既有大興機場建設的經驗，也有新房項目開發建設經驗，是又一區域深耕發展的典型代表。

據悉，地跨京冀的大興國際機場臨空經濟區，被定位爲國際交往中心功能承載區、國家航空科技創新引領區、京津冀協同發展示範區。其爲國內唯一一個同時擁有兩省市自貿試驗片區政策的區域。今年9月，北京大興國際機場臨空經濟區建設發展新三年行動計劃（2023—2025年）印發，也預示着其被按下了騰飛的“快進鍵”。

目前，大興國際機場臨空經濟區區域在售的有新航城與保利、首開共同開發的和悅璞雲項目。而在大興機場6038地塊東側還有6037地塊將於12月26日競拍。這也意味着大興國際機場臨空經濟區的住宅板塊將逐漸形成。

嶽微認爲，北京市住建委官網數據顯示，2023年11月北京市二手住宅網籤量爲12545套，同比、環比均有上漲，二手市場復甦企穩；新房市場方面，當月8個項目開盤，據開發商銷售統計，銷售金額176億元。由於當前市場熱度不減，開發企業在京拿地信心及積極性有所提升。臨近年末，北京再度加快土地出讓節奏，直至2024年1月4日，北京將有13宗地塊待出讓。

新京報記者 袁秀麗