12月5日，上海掛牌四批次首輪8宗地塊開拍，總出讓面積28.75萬平方米，總建築面積74.51萬平方米，總起始價139.7億元。此次出讓仍然延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，並未取消地價上限。最終8宗地塊中，3宗“觸頂”、1宗溢價成交、4宗底價成交，共攬金148億元。

上海在未改變土地規則的前提下，其整體熱度如何？目前哪些房企加速佈局上海？

越秀近48億搖中普陀區北新涇產業園區地塊

上海四批次首輪8宗宅地包括普陀區、楊浦區、自貿區臨港新片區各2宗，虹口區、奉賢區各1宗。其中，5宗掛牌出讓；另有3宗地以招掛複合方式出讓，但由於地塊有效申請人數不足11人，均採用掛牌方式出讓。

當天熱度最高的地塊要數普陀區北新涇產業園區W061001單元地塊，起價43.5億元，起始樓面價60191元/平方米，房地聯動價爲10.2萬元/平方米。現場有北京金隅、保利發展、廈門國貿、越秀、中華企業、象嶼地產、中海等共11家競買人蔘與競價。歷經43輪報價觸頂，轉入競報高品質建設環節，其中8家競買人接受綠色建築二星級和超低能耗建築上限指標以及7%的公租房比例上限指標。

在現場搖號環節，由越秀旗下公司杭州樾富房地產開發有限公司搖中，成交總價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10%。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，該熱點地塊的競價過程激烈，報價和報價之間的間隔只有幾秒鐘，雖然後半程報價速度有所放緩，但整個拍賣過程僅花了10分鐘。從發展的角度來看，蘇州河南面是北新涇，有較多產業和企業入駐，人氣相對穩定成熟。地塊往東是長風地區，區域內還有不少空間可以開發利用，對城市界面改善、提升區域內商業等設施有積極推動作用。從市場角度來看，區域內已經多年沒有新盤推出，市場稀缺性得以體現。

同樣“觸頂”成交的還有普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊，其建設用地面積18411.4平方米，規劃建築面積46028平方米，起拍價20.7億元。該地塊最終由北京金隅地產開發集團有限公司競得，成交總價22.77億元，成交樓面價49469元/平方米，溢價率10%。

此外，楊浦區平涼社區02F1-01地塊共有4家企業參與現場競價，在競價環節僅用時不到6分鐘便達到最高限價，進入競報高品質建設環節，其中1家企業選擇不參與，另外3家企業在該環節接受綠色建築二星級和超低能耗建築上限指標以及7%的公租房比例上限指標。最終，上海城投置地（集團）有限公司搖中該地塊，成交總價約12.64億元，成交樓面價76803元/平方米，溢價率9.72%。

該地塊公寓房地聯動價12萬元/平方米，風貌住宅18萬元/平方米。地塊對中小套型住宅建築面積雖然未做要求，但明確建成後住宅套數下限爲142套。

市場熱度持續分化，4宗地塊底價成交

在此輪上海土地出讓中，虹口區江灣鎮地塊由上海中建東孚投資發展有限公司以總價14.58億元摘得，成交樓面價55372元/平方米，雖未觸頂，但是溢價率達到6.42%。據出讓文件顯示，該地塊規劃爲住宅用地，出讓面積10617.40平方米，總起始價13.7億元，房地聯動價爲87000元/平方米。地塊中小套戶型比例爲100%。

另據中指研究院信息顯示，上海自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-04單元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地塊及橋江路、富高路地下空間，僅獲一輪報價，最終由上海金橋臨港綜合區投資開發有限公司以底價24.35億元摘得；自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，也僅獲一輪報價，由上海宜浩置業有限公司+深圳市特發地產有限公司聯合體以底價12.69億元摘得；奉賢區奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司以底價9.06億元摘得。

值得關注的是，楊浦區平涼社區01D4-04地塊爲本輪起始樓面價最高的地塊，起始樓面價70002元/平方米，出讓面積4432.15平方米，總起始價4.19億元；公寓房地聯動價11.7萬元/平方米，風貌住宅14.8萬元/平方米。該地塊僅獲一輪報價，最終由上海華智麗尚置業有限公司+上海盛真置業有限公司（華麗家族+保利置業）底價拿下。

據中指研究院統計，今年前11個月上海住宅用地出讓金位居首位，總金額達到1838.2億元。而從今日土拍來看，拿地的房企中，國企央企依舊是主力軍，整體延續第三批次土拍行情，市場熱度仍然持續分化，只有熱門地塊受到房企追逐。

新京報記者 袁秀麗