“由於11月份接近年末，業主對租賃市場的季節性規律比較熟悉，大多願意降價或接受短租，由此把房子過渡到明年的租房旺季。因此，相對應的，租客的議價空間有所提升，溝通空置期的時間也由原來的5-7天拉長至7-15天。”北京鏈家昌平區回龍觀美唐朗觀店租賃經紀人李東釗如是說。

由於北京住房租賃市場進入傳統淡季，11月份北京租賃市場成交規模呈季節性回落。實際上，本年度自7月租賃單量達到峯值後，8月至11月連續保持環比下降趨勢，但降幅逐漸收窄。

租金下跌，租賃市場進入傳統淡季

今年8月，李明（化名）就將其名下首開國風美唐一期的一套複式三居室對外出租，彼時還處於租賃旺季的末期，因此，李明的心理預期較高，報價高於市場平均水平，因此，一直未能成功出租。通過近3個月的市場反饋，李明的心態趨於理性，心理預期有所降低，最近，該房源終於以目前的市場價租了出去，並給到了租客10天的空置期。

這是近日李東釗接手的一個租賃案例，在他看來，時至11月，由於區域內房源量少，客戶篩選房源的範圍有所擴大，因此，租賃成交節奏也相對較慢些。

這並非個例。實際上，由於北京住房租賃市場進入傳統淡季，成交規模呈季節性回落。據21世紀不動產名佳花園店店長徐彬介紹，北七家商圈內，租賃的房源掛牌量比之前多了一些，原因在於，有些房東之前想要出售房子，短期內沒有成交的希望，因此就想把房子對外出租。與10月相比，11月份的租客情況變化不大，“每年這兩個月租賃市場都不太好，租客大多數會選擇較便宜的房子，房主方面也會主動降價。”

不過，東三環華威橋商圈的租賃市場相對活躍一些。21世紀不動產山水文園店商圈經理潘海龍指出，相比10月份，11月區域內租賃市場依然很活躍，租賃的掛盤量有所提升，但月租金略有下降，下降幅度在6.5%左右，成交節奏近幾個月基本持平，“目前大部分租客是由於工作地點發生變化，爲減少交通成本，因此選擇在工作地附近租房。與此同時，房東方爲減少空置期，因此選擇降低租金預期。”

11月份機構租賃成交量環比下降

從機構統計的交易量來看，我愛我家研究院統計顯示，11月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量比10月下降較爲明顯，同比則明顯高於上年同期。1-11月累計交易量同比略增，增幅較10月小幅擴大。11月北京住房租賃市場持續回落，環比降幅明顯，但月度市場明顯好於上年同期，且年內整體市場水平好於去年。

此外，從另一家經紀機構的統計來看，11月北京市租賃市場進入淡季，租賃單量環比小幅下降，但降幅縮小。本年度自7月租賃單量達到峯值後，8、9、10、11月四個月連續保持環比下降趨勢，但降幅逐漸收窄。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，11月我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比下跌1.7%，同比上漲2.2%；每套平均租金環比下跌1.6%，同比微漲0.4%。隨着交易量的下降，北京住房平均租金環比持續回落，平均租金略高於去年同期水平，年內各月度住房租金環比波動仍保持平穩。

分城區來看，根據機構統計數據，順義區租金價格降幅排名靠前，往細分領域分析，是由於天竺商圈等個別成交規模偏小的局部區域變化波動較大造成的，其他城區環比變化幅度均低於3%，多數城區租金價格保持穩定。

預計12月租賃市場或繼續低溫運行

在此背景下，展望12月北京住房租賃市場走勢，李東釗表示，目前可租房源較少，客戶選擇的空間小，預計客戶篩選房源的範圍會進一步擴大，成交週期相應拉長，但量、價預計保持穩定。

聚焦東三環華威橋商圈，潘海龍指出，根據往年租賃行情走勢，預計12月份區域內的租賃交易量會有所下降，月租金價格不排除會有繼續下調可能性。

我愛我家研究院預計，12月北京住房租賃市場將持續下行，交易量環比降幅較11月或有所收窄，交易量仍將高於上年同期。12月北京住房租金環比將持續下滑，租金水平與去年同期相差不大，總體保持平穩。業內人士也分析指出，在遵循季節性發展規律的基礎上，預計12月份仍保持低溫運行態勢。

新京報記者 張曉蘭