【政策要聞】

住房和城鄉建設部：實施城市更新行動 因地制宜建設社區設施

11月27日，國家發展改革委專題新聞發佈會解讀《城市社區嵌入式服務設施建設工程實施方案》。具體方案包括三方面：一是全面開展城市體檢，摸清社區設施底數短板，爲社區服務設施的科學規劃、合理佈局、精準嵌入提供有力支撐；二是實施城市更新行動，因地制宜建設社區設施。住建部正在牽頭推進的城市更新工作，包括既有建築更新改造、城鎮老舊小區改造、完整社區建設、活力街區打造等任務；三是加強和改進住宅物業管理，助力提升社區服務水平。

央行：一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求

11月27日，中國人民銀行發佈2023年第三季度中國貨幣政策執行報告。文件指出下一階段貨幣政策主要思路包括以下方面：結構性貨幣政策聚焦重點、合理適度、有進有退，保持再貸款、再貼現政策穩定性；提高民營和小微企業融資可得性和便利性；一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過資本市場合理股權融資；因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求；加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

南京調整住房公積金政策 購買第二套住房提高至100萬元/戶

11月30日，南京住房公積金管理中心發佈關於調整部分住房公積金政策的通知。《通知》提出，提高第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房最高可貸額度，由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。同時，擴大加裝電梯提取住房公積金支持範圍，簡化提取手續。職工及配偶可以提取住房公積金支持雙方父母自住住房加裝電梯，此外，《通知》明確，將《關於優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》實施期限延長至2025年12月31日。

【市場要聞】

銀行密集召開房企座談會 將更好支持房企合理融資需求

近日，工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、廣發銀行、浙商銀行等多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城、濱江等非國有房地產企業開展座談，聽取房企合理融資需求，進一步深化合作。此前於11月17日，人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。

1-11月百強房企銷售總額57379億元 同比下降14.7%

11月30日，中指研究院發佈了2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜。2023年1-11月，TOP100房企銷售總額爲57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權益銷售額爲39484.6億元，權益銷售面積爲22971.8萬平方米。

長三角首單保租房REITs獲批 擬募資31.22億元

11月27日，城投控股發佈公告稱，公司保障性租賃住房公募REITs項目已獲證監會准予註冊的批覆。該項目以城投控股自持的“城投寬庭·江灣社區”和“城投寬庭·光華社區”爲底層資產，房源總數2953套，基金管理人爲國君資管，擬募集31.22億元。此次獲批的城投保租房REITs是長三角區域企業首單保租房REITs，也是正式申報的規模最大保租房REITs。據瞭解，目前已有十餘個省市的保障房項目籌備中，基金公司也在積極推動保租房REITs項目籌備。

北京土拍：北京建工以35.4億元底價摘得昌平地塊

11月30日，據北京規自委消息，北京建工以底價35.4億元摘得昌平區沙河鎮西沙屯村、滿井西隊村棚戶區改造土地開發B地塊項目CP01-0201-0001、0002、0009地塊，成交樓面價爲2.29萬元/平方米。該地塊總土地面積65957.258平方米，建築面積約154439.929平方米，配建6969平方米15班幼兒園，期房銷售指導價5萬元/平方米，現房銷售指導價5.2萬元/平方米，浮動8%。

【房企要聞】

旭輝控股：林峯辭任執行董事、行政總裁等職務

11月30日，旭輝控股集團發佈公告稱，由於健康原因，林峯已辭任執行董事、公司行政總裁及公司授權代表。同時，葛明已獲委任爲執行董事；汝海林先生獲委任爲行政總裁及授權代表。上述變動均自2023年11月30起生效。董事會認爲，本次變更不影響集團的正常營運。旭輝致力在務實和負責任的態度下儘快就當前境外流動性問題推進全面解決方案，繼續通過保交付、保經營及維護境內融資，保障公司長遠未來。

寶龍地產：無法償還當前及日後債務 應立即探討整體解決方案

11月29日，寶龍地產發佈公告稱，2025年4月到期的1591.625萬美元票據項利息應付日期在10月30日，寬限期30天，但截止於公告日（11月29日）公司仍然無法支付。公告稱，對於本次無法付息構成的違約事件，公司將立即探討債務解決方案，維護持有者的利益。面對複雜的地產經濟形勢，公司將努力確保房地產開發項目按時交付，爲可持續發展保障現金資源。

萬科：擬發行CMBS規模合計不超過14.35億元

11月28日，萬科發佈公告表示，擬向六家子公司提供14.35億元的借款，其中四家是持有經營性不動產的下屬子公司，兩家是負責經營管理前述部分不動產的下屬子公司。萬科作爲原始權益人，擬將前述的14.35億元股東借款作爲基礎資產，轉讓予由華泰證券（上海）資產管理有限公司作爲管理人設立的“華泰資管鵬新資產支持專項計劃”，併發行資產支持證券，萬科及下屬子公司提供符合發行CMBS一般商業慣例的增信方式。