取消限價、恢復“價高者得”後，各地的土拍市場熱度如何？11月25日，南京取消土地限價後的首場土拍結果顯示，9宗地塊全部以底價成交。而在此前，成都、南昌、廈門、合肥、濟南等城市也都進行了土地規則調整後的首場土拍。

整體來看，熱度一般，分化依舊。在業內人士看來，除了跟房地產市場大環境有關外，四季度還是房企拿地的淡季。

南京、南昌熱度一般，成都、合肥個別地塊熱

11月25日，南京舉行取消土地限價後的首場土拍，9宗涉宅地塊全部以底價成交，總成交價55.07億元。

據瞭解，南京該批次地塊並未設置最高限價。土地出讓公告顯示，當兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者爲競得人。也就是說，南京不再有搖號環節。

對於此次土拍結果，同策研究院研究總監宋紅衛表示，南京此次土拍符合市場預期。四季度是房企拿地的淡季，由於房企集中力量回籠現金，應對年底債務到期和經營性支出，因此現金流充裕能拿地的企業不多。在當前市場形勢下，去化壓力較大，房企拿地積極性不高，除非地塊非常優質。

目前，取消土地限價，恢復“價高者得”，已經成爲趨勢。來自中指研究院的監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等城市取消了土地限價。

除了南京外，成都、南昌、廈門、合肥、濟南等城市也都進行了地價最高限制取消後的首場競拍。

11月15日，成都出讓7宗涉宅地塊，首次取消限地價，企業參拍較爲積極。場次一有20餘家企業報名，場次二有10餘家企業報名。結果顯示，4宗地塊底價成交，3宗溢價成交，其中2宗地塊溢價率超過15%，分別位於成華區萬年場、青羊區外光華，由越秀、華潤置地分別以16.8%、30%的溢價率競得。

個別地塊競拍升溫的還有合肥和濟南。11月2日，合肥調整土拍規則後首次掛牌出讓5宗地塊，除1宗安置房用地底價成交以及1宗租賃住房用地微溢價成交外，其他3宗地塊均溢價成交，其中有兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。

此前的10月30日，濟南也迎來了取消地價上限後的首次土拍，共出讓11宗土地，最終4宗地塊溢價成交，7宗地塊底價成交。其中，有兩宗地塊競價輪次均超過230輪，溢價率均超50%。

不過，11月14日南昌舉行取消地價上限的首次土地出讓，反響一般。據中指研究院統計，此次南昌出讓6宗涉宅用地，總成交價10.81億元，其中高新區地塊以7%的溢價率成交，青雲譜、東湖區各有1宗地塊底價成交，剩餘3宗地塊流拍。

銷售市場及年底淡季節點，導致房企拿地熱情低

整體來看，年底的土地市場，熱度一般。具體來看，不同城市、不同區域、不同地塊仍在分化。

宋紅衛認爲，在因城施策背景下，國家建議地方城市取消土拍限價限制，是有一個總體判斷的。在整體趨勢向下，即便取消了土拍限價以及預售指導價限價，市場也不會出現大幅波動，政策的目的是來穩住房地產市場。可以看到，取消限價之後市場沒有反彈，這在政策預期之內，但市場的止跌或者是信心修復，不及市場預期。

而土地市場整體熱度一般的原因，與房地產市場大環境以及年底的節點有關。在宋紅衛看來，9月份，新政頻出後，部分城市可能有一個小階段的集中釋放，10月份之後又迴歸常態。這個背景下，土拍市場也不會迎來很大的改觀。

此外，四季度也是一個特殊的時間節點。“年底了，工程款要結了，到期的債務要還了，要給員工發工資、發年終獎了，這是房企集中支付的一個時間點，且四季度歷來都是房企銷售的節點，在拿地方面則是淡季。所以在這種情形下，進一步凸顯了土拍市場的清淡。”宋紅衛如是說。

對於土地市場分化，宋紅衛表示：“只是點狀的個別地塊，也就是很優質的地塊，不管在任何時間、任何階段，無論是市場上升期還是下行期，大家都會去搶的，這種地塊其實是沒有時段特徵的。”

對於土拍市場的走勢，中指研究院分析師孟新增認爲，在房企投資佈局仍然審慎之下，預計優質地塊普遍競拍出高價的概率較小。另外，2023年以來，其餘非核心城市或區域土拍情緒延續低迷態勢，短期土拍規則調整對市場的帶動效果有限。

“銷售市場是土拍市場的前導性指標。只有銷售市場回暖之後，土拍市場纔有整體的轉機，我們預判明年三季度全國市場應該會逐漸觸底修復，然後逐漸穩住，土拍市場要整體出現熱度的話，應該也是在明年三季度以後了。”宋紅衛補充說。

新京報記者 段文平