【政策要聞】

住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施

10月12日，據住房和城鄉建設部消息，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。各地正按照部署，紮實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作，住房和城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。

北京擬製定商品房銷售明碼標價新規

近日，北京市市場監管局發佈《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》（徵求意見稿），明確對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發項目，房地產開發企業要在住房和城鄉建設部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價；商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況，做到真實準確、貨籤對位、標識醒目。

廣州二孩以上家庭公積金提取擬上浮30%

10月11日，廣州住房公積金管理中心公開徵求《廣州市住房公積金提取管理辦法（修訂徵求意見稿）》意見。徵求意見稿擬進一步放寬提取範圍，包括在廣州本市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在省購買擁有所有權的自住住房，或者在本市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買擁有所有權的自住住房的，都可提取公積金。此外，生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人月提取額度可以上浮30%。

【市場要聞】

上交所：同意5家險資管理公司試點開展ABS及REITs業務

10月13日，上海證券交易所公告稱在中國證監會、金融監管總局的統籌指導下，向中國人壽資產管理有限公司、泰康資產管理有限責任公司、太平洋資產管理有限責任公司、中國人保資產管理有限公司、平安資產管理有限責任公司等首批5家保險資產管理公司出具無異議函，同意其試點開展資產證券化（ABS）及不動產投資信託基金（REITs）業務。此舉一方面將暢通優質基礎設施資產入市渠道，豐富ABS、REITs產品供給，另一方面，有效促進資本市場與保險資金形成良性互動，構建市場良好生態。

央行：已下調21.7萬億元首套房房貸利率

10月13日，中國人民銀行舉行2023年三季度金融統計數據有關情況新聞發佈會。央行貨幣政策司司長表示，9月25日到10月1日，降低存量首套房貸利率政策實施首周，98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆，涉及資金21.7萬億元。調整後的加權平均利率爲4.27%，平均降幅0.73個百分點。對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。

上海三批供地首輪攬金197億 4宗觸頂成交

10月12日，上海三批首輪7宗地塊已全部出讓，共攬金約196.90億元，其中4宗觸頂搖號，2宗底價成交，1宗溢價2.12%。保利發展15.46億落子靜安，溢價9.66%；招商蛇口73.86億元搖中浦東新區宅地，溢價10%；象嶼16.93億補倉奉賢新城15單元地塊，溢價10%；新長寧27.11億中籤長寧區程家橋街道地塊，溢價10%；此外，長三角西岑科創底價29.64億、建發22.81億分食青浦金澤鎮西岑社區地塊、金山新城地塊。

【房企要聞】

中國奧園定於10月31日召開境外債重組聆訊

10月11日，中國奧園宣佈，正根據重組支持協議所附條款書推進重組方案。中國奧園就該計劃所申請的召開聆訊定於10月31日，而Add Hero就該重組計劃所申請的召開聆訊定於10月31日及11月2日。根據重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原債券進行置換，包括4只共計23億美元新債務工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券及16億美元永續債。

中海物業19倍PE收購監理業務

10月11日，中海物業發佈關聯交易收購公告稱，擬從兄弟公司中國建築興業的全資附屬公司力進企業手裏，收購“中海通信”和“中海監理”兩家全資子公司，代價不超過9.5億港元。9.5億港元刷新了2023年物業行業最大併購金額，同時也創造了19倍PE的收購定價，遠超2022年物業行業平均11.5倍的收購PE。

多家房企發佈前9月銷售業績

華潤置地前9月累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建築面積約991.81萬平方米，分別按年增加16.0%及7.5%。

招商蛇口前9月累計簽約銷售金額2263.09億元，同比增加12.25%；累計簽約銷售面積917.64萬平方米，同比增加21.86%。

碧桂園前9月實現權益銷售金額1549.5億元，單月權益合同銷售金額約61.7億元，權益銷售建面約83萬平方米。

龍湖前9月累計合同銷售金額1376.2億元，合同銷售面積825.6萬平方米。

越秀地產前9月累計合同銷售金額約1119.3億元，同比上升約40.5%；累計合同銷售面積約爲337.99萬平方米，同比上升約21.6%。

中國金茂前9月累計簽約銷售金額1095億元，同比減少4.36%；累計簽約銷售建築面積約609.21萬平方米。

新城控股前9月累計合同銷售金額約601.93億元，同比下降35.88%；累計合同銷售面積約753.34萬平方米，同比下降20.88%。

融創中國前9月累計合同銷售金額約710.2億元，累計合同銷售面積約507.8萬平方米。

旭輝控股前9月累計合同銷售金額約564.5億元，合同銷售面積約397.76萬平方米，權益合同銷售金額約292.7億元。

首開股份前9月實現簽約金額447.33億元，同比降低30.89%；簽約面積169.84萬平方米，同比降低27.31%。

遠洋集團前9月累計協議銷售額約426.9億元，同比下降約38.27%；累計協議銷售樓面面積約346.32萬平方米，同比下降約18.27%。