9月20日，上海發佈今年第三批次集中供地第二輪10宗住宅用地的出讓公告，總土地面積爲68.33萬平方米，起始總價爲467.9億元。現場交易會將從10月24日開始舉行。

本批次商品住房用地交易重啓“招掛複合”。第二輪公告的10宗地塊中，位於徐彙區龍華街道和寶山區大場鎮的兩宗含住宅綜合地塊均採取“招掛複合”競拍方式。這也是第二輪公告地塊中最貴的兩宗。

徐彙區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共綠地、龍啓路（部分）、規劃一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空間地塊，起始總價爲240.16億元，最高限價爲256.68億元。該地塊房地聯動價爲14.2萬元/平方米。

澎湃新聞獲悉，中國海外發展旗下公司計劃參與該地塊的競買。

出讓文件顯示，該地塊東至天鑰橋南路，西至龍吳路，南至龍耀路，北至龍恆路，規劃爲科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積爲135175.20平方米。

出讓文件對地塊內功能業態提出要求：需依託浦江實驗室國家級科研平臺，推動打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區成爲上海人工智能產業集聚標杆，通過與周邊功能組團的有效聯動，構建產、城、人融合爲一體的西岸數智中心。

出讓人對引入行業也作出要求：188N-F-05地塊引入企業應符合區域功能定位，依託周邊國家級重大項目落戶契機，引入人工智能頭部企業，推進人工智能產業賦能，實現傳統工業智能化升級，加強培育高能級孵化器，着重科研成果轉化。

出讓文件顯示，本地塊商品住宅部分的房屋裝修標準爲5000元/平方米（集採價格）。該地塊住宅部分建成後的房型設計，70平方米以下套型住房建築面積佔項目住房建築面積的比例應不低於70%。

該地塊公共交通便利，198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地塊地下空間整體開發。198-C街坊地下空間可以與23號線龍啓路站軌交站廳層連通。

寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊，起始總價爲69.9962億元，規劃爲普通商品房、商業用地、辦公樓用地，出讓面積爲113413.1平方米。

出讓文件要求，受讓人同意按照本條以下規定支付國有建設用地使用權出讓價款餘額：出讓合同簽訂後的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

出讓文件明確裝修標準。全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上，計169911.62平方米以上，全裝修新建商品住房裝修價格（集採價）不低於3000元/平方米。

本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計8495.58平方米以上，配建保障性住房類型爲公共租賃住房。

出讓文件顯示，公共租賃住房室內裝修工程平均造價可根據不同戶型面積等情況進行區分，原則上控制在建築面積每平方米2000元以內（包含基礎硬裝、固定傢俱和固定設備等）；對於特定用途的公共租賃住房，其裝修造價可適當放寬，但上浮標準不宜超過10%。

地塊內建成後的中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計118938.13平方米以上。中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

同時，上海將在第三批集中供地中增加競“高品質建設”指標。“高品質建設”引導性指標涉及裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、綠色建築和超低能耗建築、公共租賃房等。

其中，“適老化建設”作爲新城及郊區的普適性必選要求，由相關區根據地塊規模設置社區養老服務設施；“綠色建築、超低能耗建築”和“公共租賃房”兩項指標的底線將在出讓文件中明確，又可通過現場競價環節競拍直至達到相關上限要求。

現場競價採取先競價格，達到最高限價後，再競報“綠色建築及超低能耗建築”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。