深圳“認房不認貸”政策落地已半月有餘，深圳單週新房住宅、二手住宅成交量延續增長態勢，市場信心有所回暖。

一手房單週成交量環比上漲26.4%

據深圳中原研究中心監測的網籤數據，上週（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳市新房住宅共成交479套，環比上漲26.4%；面積共計48482平方米，環比上漲27.0%。

新房網籤數據上漲也源自當周項目取證數量。深圳中原研究中心數據顯示，上週共有8個新房項目獲批，6個項目入市銷售，處於近期高位。

入市的6個項目分別是寶安區的京地海樾府、龍崗的頤峯名庭、南山的綠景白石洲璟庭、福田的金地環灣城、龍華的星河星悅雲邸以及光明的華潤潤曜府。其中均價最高的項目爲南山的綠景白石洲璟庭，均價113800元/平方米；福田的金地環灣城緊隨其後，銷售均價113500元/平方米；寶安區的京地海樾府銷售均價74300元/平方米，排名第三。

“認房不認貸”政策的實施對深圳改善戶型的認購起到了積極的推動作用。上述3個項目近期開盤均獲得較好的去化。

據證券時報報道，綠景白石洲璟庭共756批客戶入圍、房源共1257套，開盤銷售527套，去化約四成；金地環灣名苑共456批客戶入圍、房源共401套，開盤銷售286套，去化率約七成。另外，京地海樾府預售總套數336套房源，登記客戶360批，開發商開盤成交226套房。

二手房成交量持續回升，單週交易量環比漲10%

更能反映市場的二手房市場也持續回溫。根據深圳市房地產中介協會數據，上週（ 2023.9.11-2023.9.17），深圳二手房（含自助）錄得交易量892套，環比增長10.1%，二手房錄得量持續回升。

深圳貝殼研究院監測數據，在剛剛過去的半個月裏，深圳樓市二手房帶看量環比上升74%、成交量環比上升62%，新增客源量上升超過28%，深圳樓市“金九”行情初步顯現。

今年8月30日晚，深圳市住房和建設局發佈通知，官宣跟進實施“認房不認貸”政策：自8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行信貸政策。

該政策的出臺，直接利好兩類購房羣體，一類是在深圳有一套貸款住房，準備賣房再換房的羣體；一類是在深圳之外有過房貸記錄，但本地無房的購房羣體。這兩類人羣之前在深圳買房需支付五成或六成首付。新政實施後，統一改爲三成首付。

深圳美聯物業此前曾算過一筆賬，這兩類人羣購買500萬元的住宅，其首付款項在新政開始實施後可以直接減少100萬元，如果是按300萬元的貸款額度來計算，政策前後每個月的月供會有540元的差額，這在一定程度上減小了購房者的還貸壓力。

深圳當地中介表示，“認房不認貸政策發佈後，很多客戶諮詢政策，對於此前在外地有過貸款記錄，但在深圳無房的客戶而言，無疑是一個利好，包括我自己，之前在老家買過一套房子，目前兩個孩子都在深圳上學，但還是租房住，現在三成首付後，也在考慮先買一套小的。”

深房中協指出，政策效應還在持續顯現，同時上週委買量較前一週有小幅回升，因委買轉化到成交需要一定時間，預計後期市場還會維持在較好水準。

不過，隨着賣一買一需求的增加，深圳二手房的在售量也有所增加。深房中協根據公開在售二手房源量數據統計，2023年9月18日，深圳市共有56119套有效二手房源在售，較前一週增加1153套，掛盤量持續增加，但增速減慢。其中，龍崗較上週增加404套，有效在售14718套。