9月12日，針對媒體報道“北京解除二手房指導價限制”的消息，證券時報記者向多方求證，確認該消息屬實，北京確實放鬆了二手房指導價限制，單價18萬以下的房源目前都能展示了，高價學區房房源明顯增多。

證券時報記者從鏈家APP上查詢到，北京海淀、西城熱點學區單價14萬元/平方米以上的房源增加，最高有超過17萬元/平方米的。

業內人士認爲，北京放鬆二手房指導價限制，和二手房供求關係發生重大變化有關，此次北京政策主要圍繞熱點學區房進行，本身信號意義很強。

北京放鬆二手房指導價限制

9月12日，有媒體報道稱，北京二手房指導價限制自9月8日起取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源均不能掛牌。

對此，證券時報記者以購房人身份向多位北京房產中介門店人士求證，得到的回覆均是海淀區29個試點小區二手房指導價確實取消了，單價18萬以下的房源現在都能展示了。

北京海淀區某熱門學區房產中介小劉對證券時報記者說：“之前海淀成交量比較火的29個小區有限價，超過這個限價的房源不讓展示。現在限制展示價格都取消了。”

另一位北京海淀區某學區房產中介小李也對證券時報記者表示，之前海淀區對29個小區進行試點，每個小區有個限制展示的價格，比如科育小區，面積在60平方米以下的房源，單價限制爲15.5萬元每平方米；蜂鳥小區面積在60平方米以下的房源，單價限制爲17.1萬元每平方米。“之前超過這個價格的房源外網是不展示的，現在只要單價不超過18萬，業主簽署委託協議的，外網都可以展示了。”他說。

證券時報記者瞭解到，2021年9月底，北京市海淀區房地產經紀協會發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考，名單包含海淀29個重點小區，針對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。

證券時報記者從鏈家APP上查詢了海淀區幾個熱點小區的掛牌價格也發現，多個房源價格已經超出此前限價。如黃莊小區，此前小戶型限價是14.7萬元/平方米，現在有多個展示房源超出此限制，有的房源價格達到17萬元/平方米，總價較指導價高出約127萬。

再如蜂鳥小區，此前小戶型限價17.1萬元/平方米，現在多個展示房源超出此限制，有房源價格高達17.9萬元/平方米。

讓學區房迴歸市場價格

證券時報記者瞭解到，2021年，北京海淀區房地產經紀協會在行業內部的自律倡議中提出，通過指導價讓過熱區域的二手房市場價格迴歸理性，契合“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的精神要求的具體舉措。

對於此次北京放鬆二手房指導價限制的原因，上述北京海淀區某學區房產中介小李對證券時報記者表示，其實是政府釋放政策信號，鼓勵大家買房，表明政府不限價了，高價房源展示，可以正常交易了。而以前客戶不瞭解，看到的展示房源價格較低，會拉低客戶的心理預期。

北京某大型中介海淀區某門店店長也對證券時報記者表示，每次北京樓市活躍都是學區房帶動，所以之前調控嚴控時也是控制學區房，現在政府爲活躍市場，放鬆二手房指導價限制，讓學區房迴歸正常價格。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，對於二手房的指導價政策，過去和大城市學區房炒作有關係，也和一些房東聯合操控價格等因素有關。當前對於二手房的限價政策放鬆，其實也和二手房供求關係發生重大的變化有關係。此類變化體現爲二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨於平穩等。此次北京政策主要是圍繞熱點學區房進行的，本身信號意義就很強。

嚴躍進同時指出，學區房價格容易炒作，所以放鬆後還要注意價格的穩定。尤其是購置學區房的購房者，要更理性看待學區資源和學區房。中介公司也要理性看待此類政策，防範炒作學區房。