熱點解讀

在廣州，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於30%，利率下限爲LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於40%，利率下限爲LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

繼8月30日在一線城市中率先官宣“認房不認貸”後，廣州又率先落地了調整優化差別化住房信貸政策。9月9日，廣州日報全媒體記者從多個權威渠道瞭解到上述信息。據介紹，新政從9月8日起執行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的，按原規定執行。

文、表/廣州日報全媒體記者 林曉麗 王楚涵

首付比例

首套三成 二套降至四成

市場人士表示，雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍爲三成。不過，購買二套房最低首付比例降爲四成，這一政策超出市場預期，此前廣州這種情況的首付比例爲五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前廣州首付比例爲70%（非普通商品住房）。記者計算發現，若購買一套500萬元的房子，首付款可由350萬元降至200萬元，減少了150萬元。

值得一提的是，8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一爲不低於20%和30%。利率方面，《通知》對全國二套住房利率政策下限也進行了下調，從LPR+60BP下調至LPR+20BP，不過首套住房利率政策下限仍爲不低於相應期限LPR減20個基點。

需要強調的是，兩部門指出，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也就是說，這是全國統一的最低要求，具體還要各地因城施策確定下限。

不過，彼時《通知》一出，廣州多個頭部房企的旗下項目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。9月9日，有中介人士表示，之前預期首套房“首付兩成”的客戶，現在全部都要補一成，做到三成的首付。

房貸利率

首二套均下調 最低突破LPR

利率方面，廣州房貸新政提出，在廣州購買首套房，房貸利率由LPR降至LPR-10BP。

值得一提的是，根據人民銀行廣東省分行9月1日公佈的數據，廣州市自2019年10月8日至2023年9月1日，廣州市執行利率下限水平爲LPR。而同日公佈的數據中，一線城市中北京的首套房貸利率下限最高，爲LPR+55個BP；上海爲LPR+35BP；深圳爲LPR+30BP。

按照8月20日公佈的最新報價，5年期以上LPR報價爲4.2%，那麼廣州首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元，總利息節省約6萬元。

若在廣州購買二套住房，房貸利率降至LPR+30BP，此前爲LPR+60BP。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約520元，總利息節省約18萬元。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬鬆不少。”有按揭中介人士如此表示。

市場前瞻

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，廣州房貸新政有利於換房，包括賣一買一，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買房的需求，順應了新房市場以改善爲主、大戶型爲主的新形勢。

不過，李宇嘉認爲，此次政策利好帶來的年底行情修復，脈衝響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩，還需要看基本面的修復態勢。