“9月1日晚上就一直忙到第二天凌晨1點，直到接待完最後一撥客戶才下班。”北京通州某新盤的置業顧問告訴記者，在北京“認房不認貸”政策執行的當晚，“案場客戶一下子增多了”。
“我原本就打算換房，近期一直在等政策。9月1日傍晚，北京政策一出，我就接到了中介的電話，勸我趕快出手買，並且說有部分新盤已經連夜漲價。”正打算換房的李文（化名）告訴記者，她只要賣掉了手上的小戶型，再買就可以算作首套，這大大降低了她的換房成本。
截至9月3日，已有超20個省市提出實施“認房不認貸”政策，並且四大一線城市也全員加入了“認房不認貸”行列。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“這也意味着此次房地產政策調整，應該是自上而下的舉動。從本質上說，以前過熱時期過分嚴格的政策需要退出，這是政策糾偏和迴歸正常。”
“認房不認貸”激活一線城市樓市
9月1日，北京、上海同步宣佈執行“認房不認貸”政策，加上此前廣州、深圳，四大一線城市已經全面執行“認房不認貸”政策。
具體來看，四大城市表述一致：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。
中指研究院指出，此前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、成都等核心一二線城市，嚴重限制了需要換房改善的購房羣體，而“認房不認貸”政策的推出，可以激活一二線核心城市置換鏈條，活躍市場交易。
9月2日，新政落地後第一天，北京新房市場和二手房市場同時被“點燃”。根據中原地產統計，9月2日，北京新房成交1800套，爲8月全月成交量（網籤3100套）的半數以上；二手房成交量約1200套，相比上一週，漲幅超過100%。由於正式網籤數據尚未出爐，目前機構統計數據只作參考，但也能看出新政後北京樓市的熱度明顯提升。
中原地產首席分析師張大偉分析稱：“9月2日，一線城市成交活躍，因爲網籤數據滯後，實際市場成交熱度北京最高，上海其次，整體來看，新政策對廣州深圳影響不大。”
以北京爲例，按照此前的規定，如果是首套，普通住宅的首付比例爲不低於35%，非普通住宅則爲不低於40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例爲不低於60%，非普通住宅則爲不低於80%。以一套600萬元的普通住宅爲例，如果認定爲首套，首付爲210萬元；如果認定爲二套，首付則爲360萬元。而就房貸利率而言，是否爲首套，也直接決定着購房人的利息多少。目前北京首套房貸利率爲4.75%，二套房貸利率爲5.25%，以200萬元的房貸、貸款25年來計算，首套與二套之間的總利息要相差17萬多元。
“一線城市的政策過往都是處於收緊狀態。目前政策的放鬆也代表着全國市場底部已經確立，通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利於一線城市熱度回升，並帶動全國更多城市走出低迷行情。”58安居客研究院院長張波如是說。
“認房不認貸”將在更多城市鋪開
此前，嚴格執行“認房又認貸”的城市主要集中在北上廣深這四個一線城市以及熱點二線城市如廈門、西安、長沙、杭州、福州、天津、青島、合肥、重慶、濟南、石家莊等。
據不完全統計，近期已陸續有超20個省市宣佈“認房不認貸”，由此可見，這一政策正在全國範圍內密集落地中。
值得一提的是，江蘇省在8月31日提出，落實降低購買首套房首付比例和首套房和二套房貸款利率、改善性住房換購稅費優惠、個人首套房“認房不認貸”等政策。
這也是江蘇省從省域範圍內鋪開“認房不認貸”政策。同策研究院研究總監宋紅衛分析：“預計一系列政策將在江蘇全面鋪開。無論是南京、蘇州這樣的強二線城市，還是無錫、常州等一些三四線城市，普遍性的統一落地，問題不大。”
而此前熱點的二線城市廈門、重慶、成都等也“官宣”了正式執行“認房不認貸”的政策。此外，部分三線城市例如惠州、景德鎮、中山等也宣佈落地“認房不認貸”。
備註：統計截至9月4日
信息來源：中指研究院
政策利好下“金九銀十”會來嗎？
時至9月，傳統的樓市旺季節點已經到來。在頻繁的政策作用下，樓市會迎來新的行情嗎？
就在9月1日當晚，在北京正式落地“認房不認貸”政策後，很多售樓部推出“今夜不打烊”等營銷活動，搶佔第一波購房潮，不少新盤的來訪量和成交量都有所攀升。
據記者瞭解，以位於順義區的龍湖御湖境二期爲例，項目開盤在即，處於排卡的狀態。9月1日當晚到訪39組，置業顧問接待至深夜12點。截至9月3日15點，週末到訪量超過300組，同比增加40%。該項目相關負責人表示：“半數以上的客戶都是因政策利好出來看房，不少改善換房客戶均表示會加快賣房買房的進程。”
同時，不少剛開的新盤也趕上了政策紅利。位於朝陽區的中建璞園選擇在9月2日首次開盤，其海報宣傳：當天賣出218套，合計21.8億元。
招商璀璨公元、臺湖璀璨時代也是剛剛開盤的項目，9月1日晚至9月2日上午，這兩個項目均成交10餘套。9月1日當晚，市場流傳的一張招商璀璨公元海報顯示，“今夜不打烊，在售房源價格明日全線上調2%”。對此，璀璨公元項目的相關人員表示，漲價的情況不屬實，只是將開盤時部分房源的折扣收回；這是項目開盤後一直要做的動作，只是趕上了新政的落地。
此外，在售樓盤越秀天玥相關負責人向記者介紹：“週末來訪量、成交量均較前一段時間翻倍，僅週五深夜就賣出8套。同時，來訪和成交的客戶不少是之前觀望的客戶，還有很大一部分是二套變首套的客戶，其在‘認房不認貸’後購買三居的首付從600萬元降到290萬元。”
對於“金九銀十”的預期，張波表示：“隨着‘認房不認貸’政策的落地，預計在一線城市的短期效果會較爲明顯，一方面由於置換需求抬頭，會帶動二手房掛牌量提升，同步拉昇二手房成交量；另一方面，市場的中高端住宅需求量也會進一步增大，置換需求入市會更爲積極，觀望情緒會大大消減。”
中指研究院市場研究總監陳文靜也認爲：“一線城市已全面落實首套房‘認房不認貸’，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措。政策暖風頻吹，核心城市樓市將迎來一波向上行情，‘金九銀十’可期。”
不過，在上海中原地產資深分析師盧文曦看來，“這次放鬆是有節奏、有步驟的放鬆，比如目前是放鬆限貸，但一線城市的限購還是沒有鬆動的。如果市場回暖可以符合預期，那麼後續政策的寬鬆尺度是可以再調節的。從這個角度看，政策是在‘動態調整’，不會引發市場過熱。”
新京報2023年9月5日產經週刊《政策組合拳落地 “金九銀十”前瞻》。
新京報記者 徐倩
