繼中央定調要“適時調整優化房地產政策”後，各地政策變化備受關注。

8月14日晚，有媒體報道稱，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市擬於近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。

8月15日，針對上述傳聞，證券時報·券商中國記者分別致電福州、廈門、成都、瀋陽等地住建部門進行求證，其中，廈門相關工作人員回應稱“目前政策沒有調整，是否會調整正在研究”；成都相關工作人員也回應稱“目前沒聽說政策要調整”。

業內人士認爲，短期來看，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期。

多地相關住建部門回應

8月14日晚，有媒體報道稱，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、瀋陽等多個城市擬於近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消後，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。後續，可能還有其他優化政策出臺。

8月15日，針對上述傳聞，證券時報·券商中國記者分別致電福州、廈門、成都、瀋陽等地住建部門進行求證。

其中，廈門市住保房管局相關工作人員對證券時報·券商中國記者表示：“目前限購政策沒有太大調整，是否會調整正在研究，具體情況建議關注我們官網。”該工作人員還表示，關於首付比例政策要問銀行。

成都市住建局相關工作人員對證券時報·券商中國記者稱：“2022年5月31日成都優化了房地產政策，目前大的框架不變，沒有更新的政策了，沒有聽說要再調整，建議關注成都住建公衆號。”

截至發稿，瀋陽市房產局和福州市住保房管局的電話一直未接通。不過，證券時報·券商中國記者查詢到8月7日瀋陽市房產局對市民關於限購政策和二套房首付政策的回覆是這樣寫的：“我市目前對二手房交易沒有限購政策。目前，對非限購區域（二環外），購買新建商品住房首套住房、二套住房商業貸款首付比例分別按20%、30%執行。”

另外，證券時報·券商中國記者又致電福州12345市民熱線進行諮詢，相關工作人員稱會轉到有關部門辦理，截至發稿時，記者尚未收到回覆。

核心城市政策有望加快落地

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優化房地產政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業意願仍偏低，全國房地產市場活躍度繼續下行。

8月以來，房地產市場低迷態勢並未改變，根據中指研究院數據，8月前兩週重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。陳文靜指出，中央及主管部門發聲後，合肥、鄭州、杭州等城市優化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

對於購房政策的調整優化，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，限購政策或有兩條放鬆路徑。對於本地人來說，限購政策或意味着三套房的認購約束會減少。過去一些城市針對三套房，主要是指三孩家庭，後續或進一步放鬆認定的條件。而對於外地人來說，過去限購主要涉及到只能認購一套以及社保繳納要求。後續此類城市在此類領域或有進一步放鬆的可能。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還建議，除了降低二套房首付比例，還應與認房不認貸結合，即在本市有一套房但無在月供的按揭貸款，再次申請貸款買房，可以認定爲首套房。這樣，不僅貸款門檻降低了，而且按揭利率也明顯降低了。同時，應該鼓勵賣掉唯一一套房，再次買房的，可以認定爲首套房，且可以享受首套房貸利率。另外，建議“賣一買一”可以減免契稅，熱點城市增值稅免徵期5年改爲2年，以降低交易成本，提高交易效率，同時還有助於釋放小戶型二手房，助力剛性消費需求，從而提高商品房循環效率。

值得注意的是，8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發佈會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助於提振市場信心。隨着經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意願有望逐步改善。