【政策要聞】

住房和城鄉建設部：“保交樓”已完成住房交付超過165萬套

8月9日，據住房和城鄉建設部消息，目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。據瞭解，今年以來監管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩定”的舉措，包括新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等，截至目前，“保交樓”相關資金已達5500億元。

江蘇：南京、蘇州市區除外 擬全面取消落戶限制政策

8月9日，江蘇省發改委網站發佈關於公開徵求《關於促進全省經濟持續回升向好助力高質量發展繼續走在前列的若干政策措施》（徵求意見稿）意見的公告。其中提到全省（南京、蘇州市區除外）全面取消落戶限制政策，試行以經常居住地登記戶口制度，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準統一。南京、蘇州市區進一步完善積分落戶政策，確保社保繳納年限和連續居住年限分數佔主要比例。

重慶出臺七項舉措優化公積金使用

8月11日，重慶市出臺《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》，七項舉措支持住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求，租購併舉助力解決新市民、青年人住房問題。作爲近年來重慶市住房公積金使用政策較大的一次調整，《通知》從統一新購住房套數認定標準、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面進行優化。

多地放寬樓市限售、限購政策

8月10日，金華髮布房地產促發展七條措施，明確2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區範圍內購買的新建商品住宅和二手住宅自2023年8月16日不再執行限售政策。8月7日，據媒體消息，杭州餘杭區閒林街道天目山西路以南區域街道加入餘杭區限購放寬圈，此前餘杭區的仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮、中泰街道、瓶窯鎮等屬於限購放寬圈。

【市場要聞】

北京土拍2宗地收金32.6億元 萬科27.4億元落子通州

8月9日，北京土拍成功出讓2宗涉宅地塊，分別位於通州、延慶，總出讓面積6.8萬平方米，總起價30.1億元。在交易過程中，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，其中，萬科以27.4億元競得通州鄧家窯地塊，成交樓面價3.49萬元/平方米，溢價率10.04%。另一宗延慶南辛堡地塊由北京住總以底價5.2億摘得。最終總成交額爲32.6億元，平均溢價率8.3%。

成都土拍10宗地收金114.7億元 3宗地觸頂搖號

8月10日，成都土拍共掛牌12宗地，兩宗地因故終止出讓。最終，10宗共出讓面積716畝，成交總金額約114.7億元。3宗地觸頂搖號，中國鐵建溢價14.67%奪得天府新區華陽街道地塊，廈門建發溢價14.16%拿下天府新區萬安街道66.6畝宅地，中交溢價14.55%搶得天府新區萬安街道66畝宅地；另有兩宗地溢價成交，成都嘉禾興溢價4.17%奪得雙流區怡心街道長順社區3組86.7畝商住地；成都空港興城置業溢價0.78%拿下雙流區怡心街道高峯社區一組83.7畝商住地；另外5宗地底價成交。

房企7月非銀融資總額771.2 億元 環比增長7.7%

中指研究院監測，2023年7月房企非銀融資總額爲771.2 億元，同比下降2.5%，環比增長7.7%。行業平均利率爲3.46%，同比下降0.31個百分點，環比增加0.46個百分點。2023年1-7月房地產企業非銀融資總額爲4812.9億元，同比下降11.7%，其中信用債融資2855.9 億元，同比下降5.8%；海外債發行110.7億元，同比下降37.1%；信託融資241.1億元，同比下降65.0%；ABS融資1605.2億元，同比增長3.3%。

【房企要聞】

華夏幸福：截至2023年7月末未能償還債務金額248.99億元

8月11日，華夏幸福發佈公告稱，截至2023年7月31日，公司累計未能如期償還債務金額合計爲248.99億元。截至2023年7月31日，該公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約爲人民幣1864.59億元，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約爲人民幣115.30億元。

花樣年完成復牌

8月10日晚間，花樣年補發2021年全年、2022年上半年以及2022年全年業績。截至2022年末，公司收入按年減少38%，爲97.54億元，錄得淨虧損約人民幣59.81億元，歸母淨利潤虧損60.71億元。結合2021年年報，兩年歸母淨虧損共計約165億元。於2022年末，在建及待建項目土地儲備建築面積爲約1034.06萬平方米。完成本次年度業績刊發後，花樣年於2023年8月11日恢復在聯交所買賣。

多家房企發佈前7月業績

華潤置地1-7月累計合同銷售金額約1874.2億元，總合同銷售建築面積約797.82萬平方米，分別按年增加25.7%及16.0%。

招商蛇口1-7月累計實現簽約銷售金額1865.62億元，同比增加30.72%；累計實現簽約銷售面積763.44萬平方米，同比增加33.37%。

保利發展1-7月實現簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%；實現簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。

龍湖1-7月累計實現總合同銷售金額1101.2億元，合同銷售面積659.4萬平方米。

金地集團1-7月累計實現簽約金額963.3億元，同比下降19.16%；累計實現簽約面積530.0萬平方米，同比上升7.44%。

金茂1-7月累計取得簽約銷售金額共計923.2億元，累計簽約銷售建築面積約512萬平方米。

融創中國1-7月累計實現合同銷售金額約572.6億元，累計合同銷售面積約424.3萬平方米。

新城控股1-7月累計實現合同銷售金額約484.06億元，同比下降36.35%；累計銷售面積約595.11萬平方米，同比下降22.21%。

旭輝控股1-7月累計錄得合同銷售金額約466.4億元及合同銷售面積約325.94萬平方米，分別同比減少41.14%、38.28%。

遠洋集團1-7月累計協議銷售額約381.5億元，同比減少26.63%；累計協議銷售樓面面積約300.83萬平方米。

首開股份1-7月實現簽約金額380.64億元，同比降低25.96%；實現簽約面積145.76萬平方米，同比降低17.79%。

世茂集團1-7月累計合約銷售總額約爲311.2億元，同比減少38.49%；累計合約銷售總面積爲207.35萬平方米，同比減少33.77%。

雅居樂1-7月預售金額合計爲305.0億元，同比下降31.38%；對應建築面積爲204.3萬平方米。