近日，中國證券報記者實地走訪北京二手房市場發現，北京二手房市場在經歷前幾個月的縮量成交後，價格出現一定鬆動，不少房源相比年內高點降低10%左右。多位中介人士告訴中國證券報記者，目前北京地區月成交量不足1萬套，處於歷史低位。

成交量處於低位

“最近幾個月成交量一直處於低位，看房的人比較少，部分業主爲了加快成交，於是下調了報價。”位於西城區西四附近的一家二手房中介門店工作人員告訴中國證券報記者，近期該片區有幾套房子價格相比年初高點下降10%左右。

記者在德勝片區瞭解到，該片區一些學區房價格也出現下調的情況。有資深中介人士告訴中國證券報記者，北京多個片區學區房都出現價格下降的趨勢，只有少數幾個學區價格比較堅挺。“有的學區今年出現了‘調劑出區’現象，部分房源價格應聲下跌。”

“此前，學區房價格相對堅挺，近期纔出現鬆動。相比之下，郊區一些樓盤降價幅度更大，主要原因是掛牌量多，而買房客戶較少，想盡快出手的業主只好降價賣房。”上述中介人士告訴中國證券報記者。

市場熱度不高

從成交量看，最近幾個月北京地區二手房成交量呈下滑態勢。

北京住建委網站數據顯示，7月份，北京二手房網籤9718套，環比下降16.3%，二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，市場整體熱度不高。

從掛牌量方面看，麥田房產監測數據顯示，7月二手房掛牌量環比下降1.28%。業內人士表示，7月新增房源量減少。同時，成交週期拉長，部分業主下架房源或由售轉租。在成交量下行的背景下，二手房市場買方佔據議價優勢，相比上月議價空間擴大0.54個百分點。

7月下旬以來，樓市積極信號不斷釋放，重磅政策頻發。7月24日，中央政治局會議在部署下半年經濟工作時指出，要適時調整優化房地產政策。7月27日，住建部提出，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

7月29日，北京市住建委表態，將結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作。大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

業內人士表示，當前市場處於“觸底盤整”期，帶看量、實際簽約等核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象。