界面新聞記者 |王婷婷
保持“一月一供應”的節奏，上海推出了今年第七批次新房。
8月2日，上海如期上線年內第七批次集中供應新房房源。該批次房源涉及23個項目共計6805套房源，比上一批次增加了171套。
據界面新聞了解，本次入市的這23個新盤總建築面積約77.9萬平方米，備案均價達69753元/平方米，較第六批次上揚3136元/平方米，分別分佈在浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦等10個區域。
此次房源依然兼顧剛需和改善羣體，上海這批次房源的備案均價在6萬元/平方米以下的項目有12個，面積佔比約51%；6-10萬元/平方米以下的項目有5個，面積佔比約24.8%。
值得一提的是，該批次一舉拿出6個均價在10萬元/平方米以上的項目，面積佔比達24.2%，在以往新房供應中實屬罕見。這些項目分別是品尊國際、招商蘇河璽、天匯璽、中海海上和集、高陽新裏和綠寶園。
位於楊浦東外灘的高陽新裏項目備案價達123920元/平方米，是該批次中最高的均價，由上海城投控股打造，產品類型爲公寓、聯列，房源131套，有建築面積68-263平方米的洋房以及別墅產品，總價涵蓋範圍較廣。
該項目相鄰楊浦濱江、北外灘、外灘、陸家嘴等商圈，周圍還有白玉蘭廣場、虹口北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等地標型商業覆蓋，同時擁有12/18 號線雙軌交，交通較爲便利。
備案均價略低一籌的是浦東周浦的綠寶園，爲123300元/平方米，產品類型爲花園住宅，戶型面積爲700-848平方米，只推出38套房源，入圍比爲1.8。作爲上海稀缺高端住宅項目之一，預計會迎來較高的認籌熱度。
除綠寶園這類獨棟別墅產品之外，此次供應大戶浦東還推出了北蔡新盤開雲艾尚裏，備案單價逼近10萬元，爲9.8萬/平方米，將推出344套約85-186平方米的花園洋房，容積率僅1.2、1.3，預計也將觸發積分。
楊浦鞍山新盤中海海上和集備案均價121000元/平方米，此次共有353套99-180平方米的房源入市。作爲楊浦區內環內濱江純新盤，該項目備案價僅次於高陽新裏和綠寶園，排在此次房源第三高，比附近同板塊的瑞仕雲曜璟庭價格高約1.1萬元/平方米。
普陀區推出的三個新盤備案均價都在10萬元/平方米以上，分別位於真如、武寧板塊，其中品尊國際109800元/平方米，招商蘇河璽爲105025元/平方米，以及天匯璽的備案均價爲108229元/平方米。
位於真如板塊的品尊國際被市場期待已久，如今終於官宣入市。該項目建設跨度超過10年，位於內中環，地段價值較高，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。此次推出362套建築面積約102-205平方米2-4房，是區域內少見的改善性住宅產品。
從區域供應來看，浦東這次屬於“爆發”，推出8個新盤共2100餘套房源，接近全市供應的三分之一。除綠寶園外、開雲艾尚裏這兩個項目外，還有瑞仕半島璟庭、同潤新雲都會、華髮半島華庭、陸家嘴錦繡瀾灣、溢澤華庭和招商市政公園1872。
其餘9個區域供應相對較少，閔行區僅推出了馬橋板塊的上海華府天地一個項目，備案均價63698元/平方米。此外，寶山、奉賢、金山、青浦也都只有一個新盤入市。
嘉定的馬陸、南翔和嘉定新城此次均有一個項目入市，松江推出的兩個項目分別位於廣富林板塊和九亭板塊，備案均價都不足6萬元/平方米。
經歷了六批次的市場兩極分化形勢加劇之後，上海在第七批次供應中終於“大方出手”，多個優質項目一齊面世，預計可一改低溫態勢，帶來較高的市場熱度。
在上一批次新房供應中，雖然10萬+項目歸來，但事實上除了四個內環新盤熱度較高之外，整體情況並不理想。推出的26個新盤中，僅有4盤觸發積分，分別是華髮靜安華府、保利越秀和樾天匯二期、國貿虹橋璟上、蘇河璽二期。
表現最爲突出的是招商蘇河璽，認購率383%，入圍分高達75.52分。作爲普陀內環的均價10萬元/平方米以上的新盤，招商蘇河璽熱度一直不低，因此，第七批次趁熱再加推362套，大概率熱度還會延續。
保利越秀和樾天匯和華髮靜安華府的認購率也都超過300%。其中保利越秀和樾天匯的認購人數超過1000，是上一批次中僅有的“千人搖”項目，認購率爲354%。
國貿虹橋璟上屬於六批次中的例外，343套房源最終認購約810組，認購率達233%，觸發積分53.85分。不過，第六批次更普遍的情況還是絕大部分項目表現平平，基本認購不過百，當日去化率低。
也是由於第六批次銷售情況不佳，上個月上海新房市場成交面積和套數直接腰斬，甚至低於年化平均值。
上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月上海全市共成交新建商品房4787套，環比下降47%，成交金額346億元，環比下降48%，套均總價722萬元，環比下降1%，成交均價64157元/平方米，環比下降1%。
在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，在中央政治局會議內容指引下，以及住建部提到的“認房不認貸”，上海也表態要維持房地產市場平穩健康發展。“一線城市已經進入改善時代，一旦政策有所鬆動，對市場而言是極大的利好。”
如今大量高端住宅項目來襲，疊加多重政策利好信號釋放，能否令新房市場重回昔日熱度，在行業下行週期持續的當下，依然要打個問號。
