中國經濟網北京8月2日訊（記者 李方） 近日，58同城、安居客發佈2023年《7月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年7月，全國重點監測65城新房線上均價爲17727元/㎡，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。全國新房找房熱度環比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值，購房者信心指數環比上漲1.8%。65城二手房掛牌均價爲16375元/㎡，環比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，經紀人信心指數爲94.5環比上漲6.3%。

新房找房熱度環比上漲4.1% 購房者信心指數環比上漲1.8%

《報告》顯示，7月全國重點監測的65城新房線上均價爲17727元/㎡，環比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價爲60493元/㎡、北京爲54478元/㎡、上海爲49754元/㎡、廣州爲34435元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價爲28043元/㎡、南京爲28388元/㎡、天津爲19465元/㎡、武漢爲17211元/㎡、鄭州爲12278元/㎡、長沙爲12015元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，2023年7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅爲7.5%，上海爲7.7%，廣州爲8.1%，深圳爲8.4%；二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。具體城市來看，威海新房找房熱度環比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。

58安居客研究院院長張波分析，熱度出現上漲態勢主要因爲近期加大政策出臺力度的確定性增強。房地產市場供求格局變化也被充分關注，政策的出臺將對市場下一步的走向產生重大影響，政策落地信號變強是7月找房熱度快速增升的重要因素。

同時，7月一線城市上漲幅度達7.5%頗值得關注。張波表示，一線城市政策的關注度更高，此前一線城市樓市放鬆的關鍵性政策始終未出臺，下半年市場政策出臺的概率進一步加大，尤其是限購放鬆以及“認房不認貸”相關政策的落地，目前的一線城市的市場底部已基本確立，一旦政策出臺，市場升溫的可能性會明顯提升。

本月購房者信心也有所復甦，數據顯示，7月購房者信心指數爲94.9，環比上漲1.8%。本月參與調研的購房者中購買首套剛需房的佔比62.7%；有42.7%的購房者認爲8月份樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分佈數據來看，購房者在選房時將3居室作爲首選，找房熱度佔比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度佔比37.8%。

全國二手房掛牌均價環比下跌 深圳新增掛牌房源量漲10.6%

《報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價爲16375元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價爲60448元/㎡、上海爲57494元/㎡、廣州爲33799元/㎡、深圳爲57433元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價爲32513元/㎡、南京爲26029元/㎡、天津爲16598元/㎡、成都爲15149元/㎡、武漢爲15394元/㎡、鄭州爲12746元/㎡、長沙爲10447元/㎡。

統計顯示，7月份全國新增掛牌房源量環比下跌3.1%，一線城市中，深圳環比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環比下跌12.7%，上海環比下跌1.2%，廣州環比下跌11.5%。從全國範圍來看，海口新增掛牌量環比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%，南寧環比上漲20.4%，福州和三亞環比漲幅均在10%以上。

熱門板塊方面，北京長陽、密雲、良鄉、昌平和黃村；上海三林、徐家彙、陸家嘴、南橋和浦江；廣州新區、金沙洲、科學城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、後海和光明受到購房者的一致青睞。

《報告》顯示，2023年7月經紀人信心指數爲94.5，環比上漲6.3%。本月有46.2%的經紀人認爲二手房價格將基本持平。對於二手房成交量的看法，35.1%的經紀人認爲將環比上漲。

近期，房地產利好信號不斷釋放。張波表示，政策的力度和熱度將呈現正相關，即政策放鬆的力度越大，看房熱度上漲幅度也會越明顯，房價表現也會更穩定。從當下政策的推進來看，“認房不認貸”的全面落地更值得關注，“認房不認貸”不但堅持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現，讓真正自住買房需求得到政策的直接支撐。目前來看，改善性住房換購稅費減免主要體現在個人所得稅退稅的優惠，但在契稅、增值稅等其他稅種來看，依然存在較大的置換過程中稅費支出。各地的政策推進中，如果可以大大減少置換過程中的交易性稅費支出，對於改善型購房羣體的拉動力會更爲顯著。