時至7月，北京二手房市場觀望情緒未有明顯改觀，實際成交節奏較6月進一步放緩。根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網籤9718套，環比下降16.3%。二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

展望未來走勢，業內人士指出，當前市場正處於“觸底盤整”期，如果實質性利好政策能夠儘快出臺且力度大，將會加快市場復甦的進程。

成交週期拉長，購房者觀望情緒趨濃

李明（化名）是置換客戶，已於5月份買好房子，因此比較着急將手頭一套位於朝陽望京片區的一居室出售。近期一購房者相中該房源，但在李明赴約洽談的路上，購房者再次要求降價，由最初的620萬元降至580萬元。最終經過協商，該房源以585萬元成交。

這是望京區域某房屋中介門店經理7月份遇到的一個購房案例。在他看來，時至7月份，購房者臨時降價的情況並不罕見，如果業主比較急售，就會選擇讓步成交，“目前購房者的觀望情緒較濃，基本都是先把自己的房子賣了纔敢買。相比來說，現在購房者更爲強勢，一個購房者前來買房，業主們都‘爭着搶着’要賣。”上述門店經理表示：“2、3月份市場最好的時候，我們門店每週帶看50組以上，一個月能籤十幾套。但到了4月份，客戶開始出現觀望情緒，且越來越濃，這也反映到帶看、成交等數據上。到7月份，我們每週帶看30組左右，和6月基本持平，但成交量比6月還稍微少一些；成交價微降，降幅在3%左右。”

該門店經理進一步表示，今年一季度，成交節奏很快，就連環單來說，2、3月份，其門店連環單平均週期爲3個月；時至目前，已拉長到7-8個月，“我們感受到7月的成交週期相比6月進一步拉長。”

朝陽麗都商圈方面，據21世紀不動產陽光上東店長介紹， 6-7月份，區域內成交量和成交價格雙降，跟3月份相比，區域成交量差距較大，而成交價格相比3月份也下降了5%-10%。在此背景下，7月份購房客戶和6月份相同，都爲觀望心態，出現低於市場價的房子纔會願意出來看房。與此同時，業主方面，爲了能將房子賣出，願意降價的業主較多。“印象最深刻的一個案例是，一個國外業主，將自己一套市價2500萬的房子，在兩天內以2100萬的價格成交了。”

石景山魯谷商圈方面，21世紀不動產遠洋山水店長告訴新京報記者，7月份，該區域延續6月份成交低迷的狀態，成交節奏較慢，成交週期繼續拉長，購房者觀望情緒濃厚，尤其是剛需客戶出手更是謹慎。在此背景下，購房者、業主的心理預期亦發生相應變化。上述遠洋山水店長指出，目前簽約的購房者中，多爲前期已經看過或者已經看好房子的，經過1-2個月價格下降達到自己的預期纔會下手簽約。從現階段市場情況來看，購房者持幣觀望情緒還處於加深趨勢；大部分有意願成交的業主，也願意選擇合理降價以達成成交，而小部分不着急賣的業主，則在價格上還比較堅挺。

北苑區域方面，麥田房產北苑大區潤澤店經理介紹，與6月份相比，7月份區域內網籤量環比出現下降，與3月份網籤量相比更是下降了近50%；與此同時，購房者心態逐漸趨於理性，甚至有些不敢輕易出手，因成交速度有所延長。

西山豪宅區域也不例外。據北京中原西山戰區御墅臨楓豪宅分行店長表示，相對比6月份，區域內7月份總成交量下降20%，和火熱的3月份對比則下降了57%，大戶型成交也有所下降。現在能簽約的大多是之前看好，等業主心理價格大幅下降後，立刻接盤的置換客羣。整體來看，7月區域成交節奏變慢，總週期拉長。此外，門店掛盤量較大，100-160平方米之間的房子較多。

此外，同在海淀的萬柳區域，7月市場成交情況也比較冷淡。“7月份我們門店責任區的掛牌量達到歷史高點。當月門店成交了一套房源，與今年4月份成交的相同戶型對比，價格下降較多。但也是溝通談判了三次才順利成交，業主降到了心裏預期的低點，而購房者方面買房的心態卻比較猶豫，不過最終還是順利簽約了。”北京中原萬柳區域萬泉新新門店店長如是說。

置換鏈條不暢，改善房源成交佔比下降

整體市場方面，7月各方觀望情緒並無明顯改觀，實際成交節奏較6月進一步放緩。根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網籤9718套，環比下降16.3%。二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

從各區域市場表現看，和2、3月相比，北京幾乎所有的區域二手房成交量都出現了明顯下滑，一些區域下滑甚至超過50%。從麥田業務覆蓋的區域來看，和3月相比，萬柳、北苑、亞運村小營等區域成交下降比較明顯。

7月份，像回龍觀、天通苑等剛需比較集中的板塊，成交量依舊排名前列，而像萬柳、望京等改善區域的成交排名則出現明顯下滑。對此，麥田房產分析，一是優質板塊的業主價格預期相對更堅挺，買賣雙方價格預期差距大；二是在下行市場中，成交變慢後，很多需要“先賣後買”的客戶因手中房子成交週期拉長，而導致換房需求延緩，使得市場改善需求受到抑制。體現在成交上，就是當前北京市場總價1000萬以上的改善房源成交佔比和前幾個月相比有所下降，而600萬以下的剛需房源成交佔比在上升。

二手價格方面，據相關機構統計，7月二手住房價格走勢總體平穩，環比小幅上漲，同比則有所下降。受需求端觀望情緒蔓延影響，7月外圍城區成交佔比下降，進而導致全市成交均價出現小幅結構性上漲。從各區價格表現看，7月朝陽、海淀、豐臺、昌平等主要供給區域，價格均有所下行，市場預期仍處低位。

掛牌量方面，根據麥田房產監測數據顯示，和6月相比，7月二手房掛牌量環比6月下降1.28%。對於其原因，麥田房產分析，一是7月新增房源量減少，和前幾個月相比下滑明顯；二是當前市場成交週期拉長、價格達不到預期，部分業主下架房源或者由售轉租。

雖然在售房源總量近幾個月連續上漲的勢頭中斷，但由於成交量下行，買方仍然佔據議價優勢，和6月份相比，7月份議價空間擴大0.54個百分點，爲年內最大，與2月份相比也擴大了2.18個百分點。

業內：利好政策預期或加快市場復甦

值得一提的是，進入7月下旬之後，樓市重磅消息頻發，多部門對房地產密集表態，不斷釋放積極政策信號。比如，7月24日，中央政治局會議在部署下半年經濟工作時表示，要適時調整優化房地產政策；7月27日，住建部提出要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；7月29日，北京市住建委表態，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展……

在此背景下，展望接下來的二手房市場，北京中原萬柳區域萬泉新新門店店長表示，預期8月份市場的整體成交會有所回暖，但也是看當下利好政策的具體落地時間，只要成交量一上升，就會有連鎖反應。因此，8月份也是本年度市場成交承上啓下的關鍵月份。

麥田房產北苑大區潤澤店經理分析稱，預計8月份市場會慢慢觸底反彈，當前利好消息不斷釋放，這對於觀望客羣來說，無疑可以起到很大的提振信心作用。

麥田房產分析指出，當前市場正處於“觸底盤整”期，市場仍然處於觀望、價格博弈的階段。7月份，新增客戶量、帶看量、實際簽約等衡量市場活躍度的核心指標走向平穩，並沒有出現明顯好轉跡象。如果實質性利好政策能夠儘快出臺且力度大，將會加快市場復甦的進程。

新京報記者 張曉蘭