本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中，在房地產領域，會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，在新的發展階段，本次會議強調“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。

政策提升行業信心

多隻地產股喜收漲停

今年一季度地產行業出現“小陽春”表現不俗，但步入第二季度後，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱，市場活躍度出現回落。對此，北京住宅房地產業商會會長黎乃超向《證券日報》記者表示，“相關政策闡述得比較詳細和明確，給予購房人、開發企業以及社會層面一個明確信號，就是促進房地產市場平穩健康發展。此外，也有助於提振全社會的信心，信心比黃金更重要，只要有信心，房地產市場就能企穩回升。”

信心在A股市場中率先有所體現。7月25日，A股市場房地產板塊大幅上漲。其中，金科股份、中南建設、華遠地產等報收漲停，萬科A也大漲8.12%。

“即便是一些有債務問題或經營壓力的企業，其股票市場的表現也較爲亢奮，說明此次政治局會議對整個地產行業的影響是積極正面的。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前地產行業關於政策對房產銷售提振的預期比較好，客觀上會刺激銷售業績快速回升。企業對經營狀況的改善存在非常好的預期了，基本面也將明顯改善。

“供需兩端齊發力，是本次政治局會議傳遞的重要方向。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，相較此前中央政治局會議關於房地產行業的表述，本次會議首次提出“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”的觀點。這一觀點的提出，是在當前“慢復甦”現狀下催生出的迫切需要，反映出國家對房地產市場仍高度重視與支持。此外，也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，預計接下來各地房地產市場的政策端將繼續發力，調整力度也將有所加大，調整工具將會趨於多元化。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，此前，儘管國常會多次提出要推出政策組合拳、推出管用的措施，但落地的政策都低於市場預期。近期政策支持的力度明顯加大，包括城中村改造、促進家居消費、LPR下降10個點等。由此推及，預計政治局會議後還有進一步加大政策支持力度的可能。

不過，李宇嘉亦表示，儘管會有利好地產行業的政策出臺，但主要是爲了防止地產市場進一步快速下行和風險蔓延，並不存在放水刺激的可能性。

銷售增速大幅下滑

利好政策能否見效？

據上海易居房地產研究院此前發佈的數據顯示，2023年7月1日至20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲816萬平方米，環比6月1日至20日，銷售增速爲-33%；同比2022年7月1日至20日，銷售增速爲-37%。

對此，業內人士指出，數據顯示，今年6月份、7月份的交易數據非常疲軟，“侵蝕”了今年一季度來之不易的復甦行情。當前交易數據處於罕見低位，需要高度重視和警惕，有可能對房企資金狀況產生較大壓力。

此次政策面的利好，能否支持房地產市場企穩回升？

對此，嚴躍進表示，要適時調整優化房地產政策，其含義不在於簡單地放鬆，當前部分政策和當前市場基本面已經完全不相符，自然要逐漸退場。

“房屋銷售端非常低迷，亟需扶持。此次會議後，很有可能會有一系列重磅政策出臺，尤其是限購鬆綁取消、房貸政策持續寬鬆、一線城市率先鬆綁等方面，可能會有持續性的大招發出，這對房屋交易和市場信心將有極大提振作用。”嚴躍進表示，對於房企、中介、代理、購房者等市場主體而言，近期要多多關注後續政策的變化。

“之前出臺的嚴厲的限購、限貸、限售政策，是針對2016年房地產市場價格漲幅過快而出臺的調控政策，現在已經過去七八年了，房地產市場已經發生翻天覆地的變化，過去以防止市場過熱爲主基調的房地產調控政策將逐漸淡出歷史舞臺。”黎乃超表示，此次會議爲房地產市場定下的政策基調，有望推動房地產市場企穩回升，但也要注意市場復甦的火候和程度，避免“一放就亂、一抓就死”的狀況出現。

展望未來，陳文靜表示，在過去一年多的時間裏，普通二線城市和三四線城市的房地產限制性政策已基本放開，但核心一二線城市的政策調整空間仍較大，部分城市的房地產政策有望進一步優化，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策調整的主要方向。