【政策要聞】

七部門部署城鎮老舊小區改造

住房和城鄉建設部、國家發展改革委等七部門近日印發《關於紮實推進2023年城鎮老舊小區改造工作的通知》，部署各地紮實推進城鎮老舊小區改造計劃實施，靠前謀劃2024年改造計劃。通知提出，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”原則，儘快自下而上研究確定2024年改造計劃，於2023年啓動居民意願徵詢、項目立項審批、改造資金籌措等前期工作，鼓勵具備條件的項目提前至2023年開工實施。通知部署，要有序推進城鎮老舊小區改造計劃實施。紮實抓好“樓道革命”“環境革命”“管理革命”等3個重點。

住建部：支持居民開展舊房裝修和局部升級改造

7月18日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹“促進家居消費 着力擴大內需”有關情況。住房和城鄉建設部房地產市場監管司負責人周韜表示，住建部會同相關部門，指導各地聚焦爲民便民，合理確定改造內容，着力補齊設施和服務短板。同時，鼓勵各地結合老舊小區改造，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。這次發佈的若干措施，將居民提取公積金用於加裝電梯等自住住房改造政策的支持範圍，從居民本人擴大到本人、配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。

國常會通過穩步推進超大特大城市城中村改造的指導意見

7月21日，《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》在國務院常務會議上審議通過。會議指出，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。會議指出，要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。

【市場要聞】

統計局：上半年全國房地產開發投資58550億元 同比下降7.9%

7月17日，據國家統計局披露，2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

7月LPR報價出爐：1年期和5年期利率均維持不變

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，7月LPR報價持穩，1年期LPR報3.55%，上次爲3.55%；5年期以上品種報4.20%，上次爲4.20%。由於LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，在7月17日MLF利率按兵不動的背景下，市場對本月LPR保持不變已有預期。今年6月，LPR 時隔十個月迎來下調，1年期和5年期以上LPR均跟隨政策利率下調10個基點。

北京7月首場土拍收金58.97億元

7月20日北京完成了7月以來的首場土拍。共推出2宗地塊，均在昌平區，最終收金58.97億元，平均溢價率爲7.6%。沙河高教園地塊具有較強的區位交通優勢和產業集羣優勢，受到25家房企追捧，最終由首開以觸頂價31.97億元+23000平方米現房銷售搖號競得，溢價率15%。北七家東二旗0003地塊由中建智地+未來科學城聯合體以底價27億元成交。截至目前，北京第二批次土拍已有4宗地塊完成交易，3宗底價成交，僅1宗封頂搖號，總攬金約72億元。

成都11宗地攬金76億元 兩宗地觸頂成交

7月19日，成都集中出讓11宗地塊。最終，11宗地塊悉數成交，總成交面積32.24萬平方米，總成交金額爲75.85億元，平均溢價率爲5%。11宗地塊中6宗溢價成交，其中2宗地塊爲搖號確定買家；另有5宗地塊底價成交。觸頂成交地塊包括錦江區錦江工業園地塊，共62家房企參與搖號抽籤，最終由中能建以樓面價17800元/平方米幸運抽中；龍泉驛區十陵地塊，共15家房企參與搖號抽籤，最終四川同協嘉競得，成交樓面價12000 元 /平方米。

【房企要聞】

衆安智慧生活於港交所上市 

7月18日，衆安智慧生活成功登陸港交所。截至收盤，報1.2港元/股，漲1.69%，總市值6.08億港元。衆安智慧生活是衆安集團控股子公司，服務涵蓋住宅、商業、商寫辦公、產業園、政府公建等八大業態。2020年—2022年，衆安智慧生活收入分別爲2.31億元、2.96億元、3.2億元，複合年增長率約爲17.7%；淨利潤分別爲4704.9萬元、4179萬元、5093.5萬元，複合年增長率約爲4%。截至2022年12月31日，擁有在管項目95個，在管建築面積約爲1280萬平方米。

華僑城上半年合同銷售額227.7億 同比下降16%

7月18日，深圳華僑城披露，今年6月份，公司實現合同銷售面積22.1萬平方米，合同銷售金額57.7億元。今年上半年公司累計實現合同銷售面積108.2萬平方米，較上年同期下降16%；合同銷售金額227.7億元，較上年同期下降16%。旅遊綜合業務方面，今年上半年，公司旗下文旅企業合計接待遊客超4400萬人次，較去年同期增長74%。

奧園完成出售奧園健康29.9%股份

7月18日，中國奧園發佈公告稱，其控股股東股份出售事項，已於7月17日完成。中國奧園以2.56億港元的代價向南粵星橋出售奧園健康29.9%股份後，從奧園健康的單一大股東，變成奧園健康第二大股東。中國奧園表示，預期集團將從出售事項實現估計虧損約4476.6萬港元，出售事項所得款項淨額計劃用於減少集團債項。