剛剛過去的6月份，隨着畢業季的到來，北京住房租賃市場保持較高熱度，交易量持續回升。從機構統計的數據來看，6月份機構租賃交易量環比增長超一成；今年上半年，累計租賃單量與去年水平相當。

在此背景下，展望接下來7月份市場走勢，業內人士認爲，隨着畢業租賃旺季熱度的進一步提升，7月份北京住房租賃市場交易量或將迎來年度高點，環比或有較明顯增長，不過，與2022年同期相比或相差不大。

“租賃市場就像天氣一般火熱”

6月底，經紀人陳凱亮接待了兩名今年大學畢業的女生。兩人均將進入附近的互聯網公司工作，她們想一起合租1套品質較好的兩居室，並希望能儘快入住。陳凱亮根據其需求，帶她們看了附近7套房源。當天，她們就定下了一套7000元/月的小兩居，與業主簽訂了合同。在畢業季大學生租賃優惠活動下，其還申請了佣金折扣。

陳凱亮是北京鏈家昌平區融澤嘉園西門店的租賃店經理，其門店周邊有不少互聯網公司。據其介紹，隨着畢業季的到來，6月租賃羣體中，畢業生佔到了70%以上，“畢業生租房急迫度較高，都希望到北京後能儘快入住，所以定房速度會較快。”陳凱亮說。

據陳凱亮介紹，6月前半月的成交節奏與5月相比並無明顯差別，但到了下半月，隨着畢業生陸續來到周邊租房，帶看量和成交速度明顯加快。整體來看，其門店6月份租賃人均帶看15-20組，人均成交5單，與5月份人均成交3單相比，成交量明顯增多，成交價格則出現3%左右的小幅上漲。此外，房源方面，6月份其門店平均每天有5套新掛房源，在正常範圍內，但由於成交速度加快，目前庫存房源較5月份有所減少。

無獨有偶，甘家口區域租賃活躍度也開始抬升。21世紀不動產甘家口店的店經理陳令峯告訴新京報記者，6月其門店平均每天成交1.6單，成交節奏加快，非常符合租賃市場短平快的節奏，“相比5月份，6月份租賃市場就像天氣一般火熱，租賃成交量高出今年3月份的三分之一。不過，成交價漲幅較爲平穩。”

此外，受租賃旺季影響，業主紛紛將手上房源在近階段入市交易，因此，6月份以來，甘家口地區掛牌量也呈上升狀態。據陳令峯介紹，其門店6月份掛牌量超往年同期，環比也超出近一倍。

CBD區域也不例外，市場較爲火熱。據北京中原CBD戰區首城國際分行店長谷力偉介紹，目前區域內租賃成交量與今年3、4月份相比，呈翻倍狀態。

換租客羣活躍，品質要求提升

值得一提的是，租賃旺季的租賃人羣中，除了畢業季大學生來京工作帶來的租賃需求外，還有一部分受家庭房屋裝修、小孩就近上學等需求的換租客羣。甘家口區域內，陳令峯指出，目前租房的人羣大多是周邊單位上班，或就近上學的居多。

“每年的6-8月，都是一年中的租賃小高峯，受家庭房屋裝修、孩子下學期開學的時間節點影響，目前租賃市場供需兩旺。” 北京中原世紀城戰區遠大上河村分行店長王玉良分析指出，6月其門店租賃成交整體有所提高，價格則比較穩定。

21世紀不動產金隅匯星苑店經理劉志國亦指出，6月份租賃市場逐漸回升，每年的6-8月份，租賃市場相較於其他幾月，是一個成交的高點，換租客羣較多，“很多於畢業季租賃的客羣，第二年原有租賃房屋面臨到期搬家換租的情況，因此，6月份租賃成交節奏明顯快於年後的2-5月份。”

此外，據劉志國介紹，朝陽大悅城板塊以年輕白領、傳媒產業客羣居多，這類客羣對房屋軟裝和配置要求較高，由此呈現出老舊小區、老舊裝修的房源，空置週期明顯延長的市場特點。

6月機構租賃成交規模環比超一成

按常規市場規律，隨着畢業季的到來，租賃市場交易量持續回升。從機構交易量來看，來自我愛我家研究院的統計顯示，6月份我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比增長超一成，同比微降兩個百分點。隨着畢業季的到來，6月份北京住房租賃市場保持較高的市場熱度，交易量持續回升。今年上半年，由於春節較往年提前，租賃小陽春提前至2月份，其他月份北京住房租賃市場基本保持正常運行規律。

另據北京鏈家統計數據顯示，2023年上半年，累計租賃單量與去年水平相當，從成交走勢看，自2月份顯著增長後，整體變化波動幅度與近兩年相比偏小。6月份北京市租賃市場熱度提升，租賃成交規模環比增加。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，6月份我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金環比上漲2.8%，同比微漲0.7%；每套平均租金環比上漲2.6%，同比微漲0.4%。對此，我愛我家研究院分析指出，隨着市場的持續回溫，6月北京住房平均租金較5月份有一定幅度的上漲，但漲幅不是很大，且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場各月平均租金漲跌幅均保持在合理區間，總體保持平穩趨勢。

6月份北京租金價格環比出現小幅上漲。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆認爲，租金上漲一方面是教育相關需求開始入市，中心城區成交佔比季節性提升，導致全市平均租金水平結構性上漲；二是租賃旺季開啓，需求量增長，供需關係趨緊導致局部地區租金價格上漲。

展望：7月租賃市場或迎年度高點

在此背景下，展望7月份的租賃市場走勢，陳凱亮指出，預計成交量和成交價格將會和6月份持平，“7月15日之前會延續目前快速的成交節奏，庫存量也會持續下降。但後半個月隨着在京工作的畢業生陸續找到居所，預計成交量會隨之放緩。”

按照租賃市場的季節性規律，不少經紀人表示，預計7月份租賃市場依然會比較火熱，交易量或將明顯上漲，迎來今年的又一波小高潮。“目前北京高溫持續，能出來看房的客羣基本上都是着急換房的，預計7月份仍會有一個不錯的成交量。”劉志國稱。

我愛我家研究院分析認爲，7月份隨着畢業租賃旺季熱度的進一步提升，北京住房租賃市場交易量或將迎來年度高點，比6月份或有較明顯增長，不過，與2022年同期相比或相差不大。隨着交易量的回升，預計7月份北京住房租金同環比或持續穩中有升，租金達到今年內月度較高水平，但租金總體水平仍將保持平穩。

新京報記者 張曉蘭